精选解答
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物业的债权债务可不可以转让，要依据具体情况而定，债权依法可以转让的，可以转让，且需经过债权人同意的，才可转让。但在转让物业债务时，物业公司的转让行为不得对业主的利益造成重大损害，若对业主的利益造成损害，需承担相应的赔偿责任。
房屋不住的物业费需根据物业与业主签订的物业服务合同的约定进行交纳。物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。
父母去世后房产继承权归属：1、有遗嘱的，由遗嘱规定的继承人享有相应的继承权。2、没有遗嘱的，一般由法定第一顺位的配偶、父母、子女享有继承权；没有第一顺位继承人的，由第二顺位继承人享有继承权。
根据遗嘱继承的房子过户的办理：1、办理继承公证。当事人可以前往被继承人房产所在地的公证处办理继承公证。2、申请过户并提交资料。登记部门会受理过户申请，并审验材料。3、缴纳税费。一般需要缴纳契税、个人所得税等税费。4、办理过户登记。遗嘱继承一般需要提交遗嘱文件、房产证明、在世方的身份证复印件、去世一方的死亡证明、继承人与被继承人身份关系证明等证件材料。
1、根据我国相关法律规定，抵押房屋遇上拆迁的时候，抵押人需要及时通知抵押权人，双方可以可以重新设定抵押房产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。2、如果双方协商的好，如果双方能够达成书面协议的，房屋征收部门应按照双方达成的协议对该笔补偿进行处置。
土地被法院查封了不可以办理房产证。不动产被查封期间是不能进行物权变动的，没有产权证的房屋，法院可以采取现状处置的方式进行查封、拍卖。但在拍卖前，要告知买受人房屋没有产权证的事实情况及法院拍卖不负责后续的产权办理事宜。
违建房罚款后也是不合法。罚款并不能改变违建的性质。违建房不合乎法律规定，城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。
房屋赠与给子女需要的手续有：1、房屋赠与双方当事人应当先签订房屋赠与的书面合同。2、房屋赠与的双方当事人需要带上房屋的产权证书、房屋赠与合同书，到有关部门缴纳房屋契税的凭证。3、到公证处对房屋赠与合同文书进行公证。4、最后去办理房产转移登记即可。办理转移登记需要赠与双方当事人共同到场。
二房东的合同是否有效，需要根据情况来定：1、在签订房屋租赁合同时，出租人表示承租人可以进行转租，或者是在双方房屋租赁合同签订后，出租人同意承租人转租的，承租人转租后和次承租人签订的房屋租赁合同有效，但是，租赁时间不能超过承租人和出租人的租赁合同的时间；2、如果没有经过出租人的允许，承租人私自转租房子，出租人在知道或者应当知道的半年内，可以以承租人未经同意非法转租为理由，请求解除与承租人的房屋租赁合同，或者请求法院确认，承租人和次承租人之间的租赁合同无效。
房产税缴纳的时间是：1、有房产用于生产经营的自生产经营之月起缴纳；2、行新建房屋用于生产经营的自建成之日次月起缴纳；3、施工企业建设房屋的自办理验收手续之日次月起缴纳。因违章修建引起的房产纠纷，以及因违章修建的认定、撤除引起的纠纷，行政机关不依法处理或处理不妥，当事人不服的，能够作为行政案件提申述讼。
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