房产纠纷精选解答

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房产纠纷

租赁合同备案需多长时间

租赁合同备案登记手续一般会在三个工作日内完成。双方当事人在租赁合同签订完毕之后，双方需要持相关材料到房产中心办理备案登记手续，工作人员会在三个工作日内审核完毕，最后审核通过后会通知租赁者来领取租赁备案登记证明。

李荣梅律师 2023.11.21 819人看过
离婚后安置房房产证怎么办理过户

办理过户只需携带相关材料至当地房管局办理即可。需要携带的材料有：双方身份证、户口本、离婚证、离婚协议书或离婚判决书、产权证。首先至公证处办理公证，有判决书的无需公证；到房管局进行申请、提交免征契税申请，领取新证。

李荣梅律师 2023.11.21 1043人看过
退房公积金已取出怎么办

退房公积金已取出的，贷款人可以向贷款银行提出退贷申请，经贷款银行同意后，办理退贷手续，到期后，开发商依法将贷款金额及利息支付给贷款人，贷款人有权申请解除贷款合同、提前还款。

李荣梅律师 2023.11.20 569人看过
退房公积金如何实现退款

退房时公积金实现退款如下：1.已经放款的应办理提前还款手续，由开发商将贷款金额及利息支付给贷款人，由贷款人申请解除贷款合同。2.尚未放款的应直接到银行撤销贷款申请，撤销贷款申请不影响公积金的后续使用。

李荣梅律师 2023.11.20 1219人看过
退房贷款利息怎么算

退房贷款利息应按银行定期存款利率计算。购房者可以向开发商主张解除合同，开发商返还首付款及归还的银行贷款并支付相应的利息即可。在解除购房合同需要退房时，违约方需要承担银行退房贷款利息的支付赔偿责任。

李荣梅律师 2023.11.20 1116人看过
大修基金是由谁承担的

大修基金是由购房者承担的，法律规定，购房者应当按购房款2%至3%的比例向售房单位交缴维修基金，售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

李荣梅律师 2023.11.20 2909人看过
退房超时间违约金怎么算的

办理抵押贷款不需要银行给他项权证，办理抵押贷款的程序为借款人向贷款银行发起抵押贷款申请；贷款银行对贷款的申请进行审批；借款人办理担保手续，将抵押物抵押给贷款银行；签订贷款合同；贷款银行发放贷款资金到借款人账户。

李荣梅律师 2023.11.20 541人看过
退房超过1小时违约金怎么算的

退房超过1小时违约金可以按照当事人协商约定的数额确定，最多不能超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。违约金过分高于（低于）造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少（增加）。

李荣梅律师 2023.11.20 730人看过
退房提前15天需要什么时候搬

退房提前15天需要在到期前15天搬离。在租房合同失效、租赁关系终止时，房东应当及时返还租赁押金，租户应当及时返还租赁房屋，返还的房屋应当符合按照约定或者按照房屋性质使用后的状态。

李荣梅律师 2023.11.20 661人看过
房屋退税需要带什么资料

房屋退税需要的资料有：1、退税申请书（个人书面，需要签字或者盖章）；2、税收通用完税证原件；3、房屋权属档案（纸质）查询结果（最新）原件；4、房屋买卖协议原件5、双方身份证原件及复印件。

李荣梅律师 2023.11.20 3580人看过