精选解答
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1、按约定将租赁物交付承租人使用、收益，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；2、租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即实行“买卖不破租赁”原则；3、保证租赁物符合约定的标准和用途，履行维修义务。
没有房产证是可以验收回迁房的。回迁房是没有房产证的，但是回迁房卖给别人就变成商品房，那个时候就有了。目前，回迁房或者说拆迁安置房相对商品房而言比较混乱，房产证一般很难办下来，但回迁房又比较便宜，所以吸引很多人购买。
房屋转租，应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意，并按照规定办理登记备案手续。房屋转租协议，转租人，承租人，转租期限，租金，使用转租房屋的限制。
签订二手房合同的时候要注意细节问题应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
签订购房合同时要注意的细节如下：一、明确违约责任；二、明确计价方式与价款；三、明确产生面积差异如何处理；四、明确基础设施是否入住就能使用；五、明确公共设施能否按期交付。
买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，房主的身份要核实，买家的身份也应该核实，可以说，业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件。
农村土地使用权转让要交营业税，单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率征收营业税。
视情况而定如果出租人和承租人在交易合同中约定，由承租人向物业公司缴纳物业费，遵守物业公司的相关管理规定，并且该合同经过了物业公司的书面确认，那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人，则应当由承租人交物业费。
可以提取职工住房公积金账户内的存储余额情形：1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；2、离休、退休的；3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；4、出境定居的；5、偿还购房贷款本息的；6、房租超出家庭工资收入的规定比例的。
可能导致房屋租赁合同无效的情形有：1、出租人不具有出租权利；2、出租人将违法建盖的房屋出租；3、合同期限违反法律规定；4、法律法规禁止出租。
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