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报告编号：NO.20190102*****
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房屋出租方应注意的事项：租赁合同一般需包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金等条款；租赁期限要在二十年以内；以及租赁期限超过六个月的，需采用书面形式来订立合同。
若房东与租户没有约定，则物业费应由房东承担，与物业所签订的合同中，房东才是合同的一方而并非房屋的租户，租户和开发商、物业公司并没有直接关系，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
1、还要办理继承，确权后可以继承，宅基地不能继承。2、宅基地属于农村集体所有，不是该集体成员不得享有，所以城市户口没有继承权的，而房屋属于父母的财产，子女可以继承。3、方式就是变卖房屋为现金进行财产继承，宅基地归还原农民集体。
公产房出租是需要交税的，所谓公产房，是我国特殊体制下遗留下来的产物,它是指公有住房,是相对于所有权属于个人的私有住房而言的,一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内,对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。
1、合同无效以后不用履行了。2、根据相关法律规定，依法被认定无效的合同，自始没有法律效力，即对当事人没有相应的法律约束力，且当事人还应当返还就该合同获取的财物。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
房屋租赁出租方违约可以这样处理：1、要求出租方继续履行合同;2、要求出租方承担违约责任并要求其赔偿因此而遭受的损失;3、出租方如果存在其他违约行为均可以按照合同约定或者相关规定维权。
签订房屋租赁合同时，出租人违约时约定支付违约金的，违约金条款应该包括违约金数额、违约金给付方式等内容。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
1、合同无效以后不用履行了。2、根据相关法律规定，依法被认定无效的合同，自始没有法律效力，即对当事人没有相应的法律约束力，且当事人还应当返还就该合同获取的财物。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
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