房产纠纷精选解答

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房产纠纷

预告登记有怎样的效力

预告登记有阻挡他人物权的效力。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

徐煜翔律师 2022.11.25 3219人看过
孩子是否有居住权

孩子登记了则有居住权。根据《民法典》第三百六十八条，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

郝江律师 2022.11.25 2522人看过
农村买卖房产未过户如何处理

如果当事人不是本村民集体组织的人，在现行的法律和政策下，房产买卖协议一般没有法律效力。买受人需要把农村的房产退还出卖人，让出卖人返还购房款。

王汉杰律师 2022.11.25 4395人看过
领取公积金需要什么手续和证明

职工领取公积金，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

李荣梅律师 2022.11.25 8565人看过
没有房产证房屋买卖的协议有效吗

房子没房产证的买卖协议有效，但可能发生履行不能。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。

王汉杰律师 2022.11.25 1634人看过
集体所有制企业的房产能否抵押

下列财产不得抵押：土地所有权;耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权；所有权、使用权不明或者有争议的财产;依法被查封、扣押、监管的财产等，集体所有制的房产不属于以上不得抵押的财产，因此，集体所有制的房产可以抵押。

2022.11.25 2587人看过
房产买卖没有过户合同有效吗

房屋买卖没有过户的，合同有效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

刘辉律师 2022.11.25 1381人看过
无房产证的自建房买卖合同有效吗

没有房产证的自建房买卖合同无效。根据我国相关法律规定，未依法登记领取权属证书的，权属有争议的，共有房地产，未经其他共有人书面同意的房产不得转让。

王汉杰律师 2022.11.25 2381人看过
房屋漏水延期交房怎么赔偿

如果因房屋漏水造成不能按合同的约定时间交付房屋的，是属于合同违约的情形，合同有约定赔偿方式的，按照合同约定赔偿，合同没有约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿额。

王汉杰律师 2022.11.25 3104人看过
租赁合同未约定添加物如何处理

租赁合同未约定添加物，在租赁合同解除时根据双方过错判定。因出租人违约导致合同解除，承租人有权请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失；因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任。

王汉杰律师 2022.11.25 1325人看过