精选解答
精选解答
户主作为房屋的所有人，对房屋享有占有、使用、处分、收益等权利。但是，居住权是对他人住宅享有的权利，因此是否具有居住权与户主的身份没有直接关联。
购房合同无效的，可以退房。商品房买卖合同具有下列情形，导致合同无效的，可以解除合同：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明或者提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的等。
房屋的居住权按照当事人之间的合同确定。2021年1月1日生效的《民法典》规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
抵押后签订房屋租赁合同有效。但抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
开发商延期交房，买受人可以联合起来，推选代表人进行诉讼或者委托律师办理。代表人的诉讼行为对其所代表的当事人发生效力，但代表人变更、放弃诉讼请求或者承认对方当事人的诉讼请求，进行和解，必须经被代表的当事人同意。
有户口在，不一定有居住权。《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日实施）第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要，与落在房产上的户籍没有直接的关系。
承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有。
根据我国法律规定，宅基地没有过户的，宅基地使用权还是属于农民自己的。宅基地属于集体所有，农民只有使用权，故农民个人之间不能私下转让。根据地随房走的原则，房屋过户后宅基地使用权也相应转让。在申请房屋过户手续时可同时办理相应的宅基地过户手续。
经双方协商一致的协议受法律保护。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
一个房产证可以写一个人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的时候，可以明确每个人的份额。如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有任意一人的名字，都属于共同财产。
路光亮律师
23969人看过
刘云海律师
20796人看过
苏明浩律师团队律师
11147人看过
金亮律师
5744人看过
江苏致祥律师事务所
4002人看过
刘辉律师
王汉杰律师
张闽律师
