房产纠纷精选解答

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房产纠纷

续租可在原合同上写吗

续租可在原合同上写，合同如果只是改租赁期限，可以继续用原来的合同，只不过修改的地方都要签字或盖章。如果需要新增的内容较多，双方可以协商再签新合同。只要租赁期限六个月以上的签书面合同就可以，否则属于不定期租赁。

梁嘉琪律师 2022.11.25 4065人看过
房屋买卖委托公证有时间的限制吗

依据我国相关法律的规定，房屋买卖委托公证是没有时间限制的，当事人出具委托书后，可以马上办理公证，也可以约定时间办理公证。《公证法》规定，自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。

刘辉律师 2022.11.25 2088人看过
承租人擅自改变房屋的用途该怎么处理

业主将住宅改变为经营性用房，未按照相关法律的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主可以要求他排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失。

郝江律师 2022.11.25 2535人看过
土地使用权未到期可以延期吗

依据我国相关法律的规定，土地使用权未到期的，土地使用权人是可以与出让人协商延期的，协商同意的，土地使用权期满后，可以重新签订合同。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。

张烨律师 2022.11.25 2276人看过
抵押后的房子起诉怎么处理

如果原告本身就是该房屋的抵押权人，因在抵押权存续期间，该房屋的产权人(即被告或债务人)无法将该房屋进行买卖、过户等，起到了与法院保全相同的效力，原告无需再向法院申请保全该房屋。

刘辉律师 2022.11.25 2057人看过
房屋买卖合同时效过期可以起诉吗

依据我国相关法律的规定，人民法院是不会主动适用诉讼时效的，所以房屋买卖合同过了诉讼时效后，也可以向法院起诉。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

张烨律师 2022.11.25 1359人看过
房屋放弃协议书还要公证吗

不需要。如果是在离婚协议中一方放弃房屋的所有权，那么仅仅需要在离婚协议中写明，在民政局办理离婚手续，将离婚协议备案即可，不需要进行公证。如果是放弃继承房屋，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。

王晓鹏律师 2022.11.25 3445人看过
遭遇逾期交房怎么办

遭遇逾期交房的可以要求开发商承担违约责任。房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

李荣梅律师 2022.11.25 1381人看过
安置房还没有房产证如何过户

没有房产证的房子是不能办理过户手续的，因为到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。

张烨律师 2022.11.25 3082人看过
房产登记要什么材料

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料。

岳铁龙律师 2022.11.25 3985人看过