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安置房没房产证买卖合同有效吗

2022.11.28 房产纠纷 3145人浏览举报
律师回答
如果拆迁安置房没有不动产登记证书,当事人签订的房产买卖合同一般没有法律效力。
《中华人民共和国城市房地产管理法
第三十八条,下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
法律依据
《民法典》第五百零二条
《民法典》第一百四十三条
报告编号:NO.20221128*****

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  • 无房产证的安置房买卖合同有效吗

    如果拆迁安置房有不动产登记证书,当事人签订的房产买卖合同有法律效力。如果拆迁安置房没有不动产登记证书,当事人签订的房产买卖合同一般没有法律效力。

    王汉杰律师 2020.08.25 5057人看过
  • 没房产证的买卖合同有效吗

    房子没房产证的买卖协议有效,但可能发生履行不能。根据相关法律的规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效。

    郭志斌律师 2020.08.12 971人看过
  • 回迁房没房产证买卖合同有效吗

    回迁房没房产证,买卖合同有效,但可能发生履行不能。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

    李荣梅律师 2020.09.12 1569人看过
  • 房屋没房产证买卖合同有效吗

    房屋没房产证,买卖合同有效。合同的效力和物权的变动是两回事。依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。

    王汉杰律师 2020.07.25 1324人看过
  • 房产安置房买卖合同有效吗

    房产安置房买卖合同有效。根据《房屋买卖合同司法解释》第七条,拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议,明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置。

    2020.09.24 966人看过
  • 没房产证的房屋买卖合同有效吗

    没房产证的房屋买卖合同有效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

    刘辉律师 2020.09.21 939人看过
  • 农村房子没房产证买卖合同有效吗

    农村房子没有房产证买卖合同无效。未依法登记取得权属证书的房产不得转让,违反法律法规的强制性规定的合同无效,因此,没有房产证的房屋买卖合同无效。

    袁柏林律师 2020.10.08 1858人看过
  • 无房产证的小产权房买卖合同有效吗

    无房产证的小产权房买卖合同仍有效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

    王汉杰律师 2020.08.20 1096人看过
  • 商品房无房产证买卖合同有效吗

    无房产证的房子买卖合同不一定无效。不动产权证是拥有房屋所有权的证明,没有产权即意味着对房屋不享有物权,但是物权效力并不影响债权的效力。卖方在尚未拿到不动产权证情况下与买方签订的房屋买卖合同,具有法律效力,买方仅是尚不能取得房屋的物权而已。

    王汉杰律师 2020.07.29 1068人看过

王留祥

河南颖滨律师事务所

王留祥律师,专职律师擅长刑事辩护

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