房产纠纷精选解答

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房产纠纷

未交房产契税能过户吗

未交房产契税不能过户。《契税暂行条例》规定，纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

王汉杰律师 2022.11.28 5139人看过
房屋维修基金可以退吗

可以退，但有条件。根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条规定，房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主等。

袁丽萍律师 2022.11.28 6408人看过
父母死亡房产怎么过户

父母死亡房产这样过户：1、房屋评估：由评估公司对房屋进行市值估价。2、继承公证：房产继承人携带死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱，到房屋所在地的公证处办理继承公证等。

袁丽萍律师 2022.11.28 1378人看过
签订房屋买卖合同不想卖房了怎么办

签订房屋买卖合同后卖方反悔，会构成合同违约，按合同的约定支付违约金，买方也可以要求继续履行合同。根据相关法律规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

袁丽萍律师 2022.11.28 1821人看过
私人房屋无房产证买卖合同有效吗

私人房屋无房产证，买卖合同有效，但可能发生履行不能。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

王汉杰律师 2022.11.28 2421人看过
房子没房产证的买卖协议有效吗

房子没房产证的买卖协议有效，但可能发生履行不能。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

刘辉律师 2022.11.28 1726人看过
租赁合同未交租金有效吗

租赁合同满足下列条件则有效，未交租金可能产生违约责任。具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

刘辉律师 2022.11.28 2101人看过
无房产证的房屋租赁合同是否有效

无房产证的房屋租赁合同满足条件则有效，但可能发生履行不能。具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

刘辉律师 2022.11.28 2646人看过
房产证没过户写协议有效吗

房产证没过户写协议是有效的。一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。物权变动以登记为生效要件，但这并不影响买卖合同的效力。如果对方反悔可以向人民法院提起诉讼。

袁丽萍律师 2022.11.28 3509人看过
按揭房有尾款怎么过户

一般是先清尾款，然后过户，具体如下：1、按揭贷款房屋过户需要经过银行同意，首先需要在银行办理解押手续；2、办理后，缴纳相关税费，包括契税等，然后携带相关资料到房产交易中心办理过户手续；3、赠与过户的，还需要办理公证。

袁丽萍律师 2022.11.28 2030人看过