房产纠纷精选解答

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房产纠纷

二手房产权是多少年

二手房产权年限最长是70年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年等。

袁丽萍律师 2022.11.28 2653人看过
五证不全的房屋买卖合同有效吗

五证不全的房屋买卖合同无效。因为五证不全，属于开发商出售楼盘主体上的缺陷，也就是说，开发商在相关证件不齐全的情况下，根本就没有售楼(预售)资格，从法律角度来说，该开发商就没有售房的行为能力。

袁丽萍律师 2022.11.28 3066人看过
多人共有的房产如何买卖

对共有房产进行买卖的，需要由共有人共同协商，达不成协议的，如果房产不会因分割减损价值的，应该进行分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

袁丽萍律师 2022.11.28 3321人看过
房子可以拿去做抵押吗

房子可以拿去做抵押。下列财产可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物。

袁丽萍律师 2022.11.28 2179人看过
房产买卖买家违约怎么处理

针对买家违约的情形，可以采取以下措施处理：第一、要求合同对方继续履行合同;第二、要求合同相对方支付违约金;第三、要求赔偿损失。当事人一方不履行合同义务，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。

袁丽萍律师 2022.11.28 1302人看过
房产抵押有时间期限吗

没有时间限制。只要主债权有效，抵押权就有效。根据《担保法解释》第十二条规定：当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。

2022.11.28 4895人看过
土地抵押房产能否保全

土地抵押房产能保全。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第一百五十七条规定：人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。

刘辉律师 2022.11.28 1674人看过
房产证还没下来如何过户

房产证还没下来无法过户，原因是办理过户时需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。

刘辉律师 2022.11.28 1886人看过
商品房诉讼时效从什么时候开始算起

商品房诉讼时效从知道或者应该知道权利被侵害时开始计算。有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：(一)权利人向义务人提出履行请求;(二)义务人同意履行义务;(三)权利人提起诉讼或者申请仲裁。

王汉杰律师 2022.11.28 1640人看过
房地产转让合同无效的情形有哪些

房地产转让合同无效的情形有：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

王汉杰律师 2022.11.28 1362人看过