精选解答
您的位置:首页 > 精选解答 > 房产纠纷 > 房产证没过户写协议有效吗

房产证没过户写协议有效吗

2022.11.28 房产纠纷 2987人浏览举报
律师回答
房产证没过户写协议是有效的。
一般情况下,签订完买卖合同未办理房产过户登记的,购房人不拥有房屋的产权。物权变动以登记为生效要件,但这并不影响买卖合同的效力。如果对方反悔可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定:当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。
民法典》第二百零九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
根据以上几条可以看出,房屋未过户的情况下,房屋买卖合同的效力不受影响,仍为有效的合同,但房屋属于不动产,不动产以登记为生效要件,未办理房屋过户则无法取得房屋的所有权。
法律依据
《民法典》第二百零九条
《民法典》第二百一十五条
报告编号:NO.20221128*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****

查看完整报告

*版权声明:华律网对精选解答模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
  • 房产证没过户协议有效吗

    房屋买卖协议未过户是有效的,一般情况下,签订完买卖合同未办理房产过户登记的,购房人不拥有房屋的产权。物权变动以登记为生效要件,但这并不影响买卖合同的效力。如果对方反悔可以向人民法院提起诉讼。

    王汉杰律师 2020.09.09 1512人看过
  • 房产证没过户签协议有效吗

    协议是有效的,房屋的房产证是房屋所有权的证明,是一种物权。但是合同本身是一种债权,只要双方满足合同成立生效的条件,合同就会生效,但是不会发生物权转移的效力,要想获得房屋所有权,必须到有关管理部门进行房屋所有权转移登记。

    聂俊律师 2022.06.06 490人看过
  • 房产证没过户合同有效吗

    房产证没过户一般不影响合同的法律效力,只要合同符合如下情形,有法律效力:1、行为人具有相应的民事行为能力;2、当事人意思表示真实;3、合同内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

    郝江律师 2020.08.21 1088人看过
  • 房产证没过户但有协议有效吗

    协议有效。一般情况下,签订完房屋买卖合同但未办理房产过户登记的,购房人不拥有房屋的产权。物权变动以登记为生效要件,但这并不影响买卖合同的效力。如果对方反悔,可以向人民法院提起诉讼。

    袁丽萍律师 2020.09.17 2696人看过
  • 房产证没过户买房协议有效吗

    如果买房协议是依法成立的,即使没有办理产权过户,买房协议依然是有效的。当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。

    袁丽萍律师 2020.09.12 950人看过
  • 房产证没过户签合同协议有效吗

    有效。一般情况下,签订完房屋买卖合同后未办理房产过户登记的,购房人不拥有房屋的产权。物权变动以登记为生效要件,但这并不影响买卖合同的效力。如果对方反悔,可以向人民法院提起诉讼。

    袁丽萍律师 2020.09.12 973人看过
  • 房产证没过户签合同有效吗

    有效。一般情况下,签完房屋买卖合同但未办理房产过户登记的,购房人不拥有房屋的产权。物权变动以登记为生效要件,但这并不影响买卖合同的效力。如果对方反悔,可以向人民法院提起诉讼。

    袁丽萍律师 2020.09.17 890人看过
  • 买房房产证没过户签协议有效吗

    如果签的协议符合法律规定,协议是有效的,过户并不是房屋买卖的必要条件。房屋未过户的情况下,房屋买卖合同的效力不受影响,仍为有效的合同,但房屋属于不动产,不动产以登记为生效要件,未办理房屋过户则无法取得房屋的所有权。

    袁丽萍律师 2020.09.12 1622人看过
  • 房产证没过户可以直接办新的房产证吗

    可以的。根据《不动产登记暂行条例》的规定,原房产证与不动产登记证的法律效力是一样的,可以用来证明房产的权属,因此用来买卖交易进行过户是可以的。

    沈辉律师 2018.12.10 1993人看过

袁丽萍

北京隆平律师事务所

袁丽萍律师,合伙人律师擅长房产纠纷

  • 1284

    精选解答
  • 1690931

    阅读量
咨询律师
相关文书下载 查看更多
  • 没房产证过户协议有效吗
    没房产证过户协议有效。房屋未办理物权登记导致房子没房产证属于物权变动问题,不影响买卖过户协议的效力。该买卖过户协议仅证明对房屋享有债权,不发生物权变动的效力。关于没房产证过户协议有效吗的问题,和华律网小编一起来看看吧。
  • 没房产证过户协议有效吗,法律怎样规定
    关于没房产证过户协议有效吗,法律怎样规定,大家和华律网小编一起来看看整理的相关内容吧。如果你正面临法律纠纷,情况复杂,想找专业律师协助处理的,请点击下方咨询按钮。没房产证过户协议有效吗,法律怎样规定没房产证过户协议有效。房屋未办理物权登记导致房子没房产证属于物权变动问题,不影响买卖过户协议的效力。该买卖过户协议仅证明对房屋享有债权,不发生物权变动的效力。法律依据:《民...
  • 新房没房产证如何过户
    我们知道现在的房价是越来越高的,很多人买不起房子,而且办理房产过户的话也是有一定的手续的,那么,新房没房产证如何过户呢关于这个问题,下面就由华律网小编为大家解释一下相关内容,供大家参考学习,希望对于大家有帮助。
  • 房子没房产证怎么过户?
    房子没房产证无法过户。房产证是拥有房子所有权的证明,没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍,该房不能依法登记领取权属证书、办理产权转移过户手续。关于房子没房产证怎么过户的问题,和华律网小编一起来看看吧。
  • 房子没房产证怎么过户
    关于房子没房产证怎么过户的问题,和华律网小编一起来看看吧。房子没房产证怎么过户房子没房产证无法过户。房产证是拥有房子所有权的证明,没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍,该房不能依法登记领取权属证书、办理产权转移过户手续。法律依据:《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行...
分享到
微博
QQ空间
微信
快速咨询在线专业律师 3分钟快速回复