房产纠纷精选解答

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房产纠纷

土地租赁费税率是多少

营改增以后，土地租赁的税率是11%。2016年5月开始实施营业税修改为增值税的政策。对于土地来说，无论是租赁还是出售，所获得的收入，都需要缴纳税费。

王汉杰律师 2022.11.29 7984人看过
购房定金可以退吗

如果开发商没有出售商品房的资格，那么如果不想买房，则可以退还押金。如果不想买房，因为房产开发商有欺诈行为，或者双方在签订合同时无法协商合同条款，那么在这种情况下，开发商也需要退还购房存款。

王汉杰律师 2022.11.29 2845人看过
集资房有房产证吗

具体看情况的。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，将办不到房产证。

王汉杰律师 2022.11.29 5953人看过
公积金在贷款的情况下还能贷款装修吗

公积金贷款申请的关键就是公积金账户是否被动用或者还清。根据现在的实施办法,公积金账户一旦被动用，只有还清公积金贷款本息后，才可以再次申请。

王汉杰律师 2022.11.29 4406人看过
购买车位要交什么税

车位买卖中，购买的一方需要交契税。车位属于非住宅，过户时买方要缴纳契税3%，交易服务费5元每平米。卖方按规定需要缴纳营业税及附加，个人所得税(差额的20%)，土地增值税(差额的30%)，印花税(全额的万分之五)，交易服务费5元每平米。

王汉杰律师 2022.11.29 19006人看过
公积金除了买房还可以干什么用

公积金除了可以购买房子的使用，租房、给儿女买房、自己盖房、低保特困可提取使用。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。

王汉杰律师 2022.11.29 9015人看过
农村土地承包经营权主体是谁

农村土地承包经营权主体是农户，不是农民个人。土地承包经营权就是公民集体对集体所有或国家所有由全民所有制或集体所有制单位使用的国有土地的承包经营权，权利内容由合同约定。分为主体和客体两种。

王汉杰律师 2022.11.29 5482人看过
买房贷款利息怎么算

等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。

王汉杰律师 2022.11.29 12534人看过
公积金提取条件及流程有哪些

（1）购房合同或购房协议的原件及复印件；（2）购房发票的原件及复印件；（3）公积金提取职工本人身份证原件及复印件；（4）公积金提取职工本人的银行储蓄账号。

沈辉律师 2022.11.29 2737人看过
私下签订的房屋买卖协议是否有效

私下签的房屋买卖协议，房产登记合法，签订的协议内容合法，一般有法律效力。具有法律效力的合同一般要满足三个条件：1，签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。2，合同内容为双方真实意图的表达。3，不违反法律和社会公共利益。

李姗姗律师 2022.11.29 2284人看过