房产纠纷精选解答

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房产纠纷

二手房没有房产证可以贷款吗

购房者若是购买没有房产证的二手房，不能取得房地产权证。也不能办理抵押贷款的，也就意味着购房者无法通过房屋抵押来获得贷款。购房者若是购买没有房产证的二手房，不能取得房地产权证。按照规定，没有房产证的房屋不能办理过户，强行进行交易，会有危险。

王汉杰律师 2022.11.30 3423人看过
房贷可以申请延期吗

房屋贷款一般是申请延期的，需要向申贷银行提出延期还贷的申请，实际上是延长借款期限,如果银行批准了,就可以签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续,同时担保人在延期还款协议上签字。

王汉杰律师 2022.11.30 4115人看过
土地出售怎么交税

营业税及附加(出让方)：按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。印花税和契税(双方)：按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。按成交价格(合同)缴纳3%的契税。

王汉杰律师 2022.11.30 3474人看过
房产过户给未成年人本人要到场吗

原则上应当是需要本人签字，亲自到场，但如果确实有困难，可以先进行委托公证授权委托书后，由被授权人代为办理。房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按照有关法律规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

王汉杰律师 2022.11.30 3374人看过
土地使用权出让金多少钱

个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取；1990年5月19日以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。

王汉杰律师 2022.11.30 4221人看过
夫妻一方死亡房产过户费用是多少

在自然人死亡并留有遗嘱的情况下被继承人的财产要按照遗嘱进行继承。在夫妻关系存续期间合法所得的财产为夫妻双方共同财产，夫妻双方都有权利可以平均分配。

王汉杰律师 2022.11.30 3012人看过
商铺有土地证吗

一般是没有土地证的，但是有房产证也是可以的，没有土地证有房产证就可以过户交易，也是财产权的保障，这个属于历史遗留问题，再办理新产权证就是不动产登记证了，土地房产合一了。

王汉杰律师 2022.11.30 4186人看过
安置房需要网签吗

网签是房地产买卖时，需要买卖双方做的一个网络签约售房手续。就是签订个人二手房买卖合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。

王汉杰律师 2022.11.30 4516人看过
2023房贷利率新标准是怎样的

目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，但是要注意就是不同银行可以根据银行自身情况及申请贷款人的个人征信情况来进行考虑的。

王汉杰律师 2022.11.30 4570人看过
办理房产证需要哪些手续

确定开发商已经进行初始登记；到管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》，申请表填写之后需要开发商签字盖章；到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

王汉杰律师 2022.11.30 3718人看过