精选解答
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如果选择按揭，就是向银行贷款，先交订金，售楼处会适时通知你来签合同，交首付（大概从你交完订金的一个月之后），交首付时，所贷款的银行也会过来，然后再与银行签订合同，和银行谈好按揭多久。如果信用好，材料齐全，一般15天左右贷款就会下来。
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。每月还款额计算公式如下：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。
个人公积金提取业务承诺书的主要内容有：写好住房公积金管理中心的名称，姓名，身份证号码，因为什么原因需要提取住房公积金，说明自己相关材料提交的情况，并对材料的真实性进行保证，最后承诺人签字确认，写好联系电话，落下日期。
1、契税：普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;2、营业税(卖方)：对购买住房不足5年(2009年12月31日前优惠政策规定为2年)转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额计算征收营业税。
二套房有营业税，个人所得税，契税。普通住宅：满五年，免征营业税;豪宅与别墅：过五年，征收增值部分的5.6%;不满五年的都是全额征收5.6%，二套住房主要是契税上有点区别，基本上都是3%的契税。其他税费都是要交的。
契税：普通住宅：评估价*1.5%;非普通住宅：评估价*3%；个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%；营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%。房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米。
动迁的房子，如果是老房子，由于要动迁，住宅房产权在拆迁前一年左右，已经被冻结，不能办理抵押。买卖，转让，等手续，动迁安置得到新房，不是正规商品房，没有合法手续，不能办理抵押买卖转让手续。
拆迁安置房可以办理过户。个人拆迁安置房转移过户程序，先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。
未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
房产过户个人委托书范本的主要内容有：委托人，性别，出生日期，身份证编号，暂住证号，住址，被委托人，性别，出生日期，身份证编号，暂住证号，住址，委托原因及事项。
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