精选解答
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建筑用地使用权可以在土地的地表、地上、地下分别设立。已建立租赁关系且作为公有住宅使用的阁楼、地下室、半地下室的建筑面积小于计租面积的，拆迁时可按照计租面积(不再换算成建筑面积)计算拆迁补偿金。即:(一)按照原来购买地下室的价格来补偿。(二)按照室内单价的一半或者商量确定价格来补偿。
要使房屋拆迁的赔偿最划算，您可以考虑以下几点策略和建议：了解当地政策和法规：首先，您需要深入了解当地的拆迁政策和法规，包括赔偿标准、补偿方式等。这有助于您明确自己的权益和应得的赔偿。评估房屋价值：请聘请专业的评估机构对您的房屋进行价值评估。这可以确保您获得与房屋实际价值相符的赔偿。选择合理的补偿方式：根据您的实际情况和需求，选择货币补偿或产权调换等合适的补偿方式。货币补偿可以为您提供现金流，而产权调换则可以确保您获得新的居住空间。争取额外补偿：除了基本的房屋价值补偿外，您还可以争取因拆迁造成的搬迁、临时安置、停产停业等损失的补偿。确保您充分了解和利用这些额外的补偿项目。保留证据和文件：在拆迁过程中，保留所有与房屋和拆迁相关的证据和文件，如房产证、评估报告、拆迁通知等。这些文件在争取赔偿时具有重要的证明作用。
国有土地征收补偿费用计算方式如下：1.征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十。尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。2.征收其他土地的补偿费标准由省、自治区、直辖市参照征收耕地的补偿费标准，结合当地实际情况具体规定。
农村房屋拆迁补偿标准的计算涉及多个因素，包括房屋的结构、面积、位置，以及被拆迁房屋的重置成新价等。具体的计算方式如下：首先，根据房屋的结构和折旧程度划档，按照每平方米的单价计算补偿费用。例如，草房可能按照每平方米1900元的标准补偿，砖瓦房可能按照每平方米2400元的标准补偿，预制砖砼结构房屋可能按照每平方米2800元的标准补偿，而楼房（两层以上）可能按照每平方米3300元的标准补偿。其次，除了房屋本身的补偿，还有其他地上（下）附着物的补偿，如仓房、室外水泥地坪、沼气池、厕所、猪鸡舍、塑料大棚、菜窖等，也都有相应的补偿标准。此外，拆迁补偿还涉及宅基地的补偿。计算公式通常为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。其中，宅基地区位补偿价与被拆迁房屋所在区域的土地价值有关，而被拆迁房屋重置成新价则与房屋的结构、装修等有关。具体的房屋拆迁补偿金额要根据当地政策的规定进行实施。由于各地的经济发展水平差异较大，各地区的补偿金额也会存在很大的差异。
1、房屋拆迁赔偿标准是：拆迁补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；周转补偿费以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；奖励性补偿费，根据本地实际情况和国家政策加以确定。2、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
一、如果出嫁后户口未迁出的，此时的出嫁女和其他村民一样可以获得征地拆迁补偿款。虽然妇女已经结婚，但在新居住地未取得新的土地承包经营权，“出嫁女”原村集体不得收回其原承包地，所以“出嫁女”仍然享有土地承包权，在遇到征迁中可依法享有征地补偿款。二、出嫁后户口迁入小城镇的，此种情形下出嫁女也有权取得征地补偿款。
货币补偿的三种法定评估依据包括市场评估价、商品房交易均价和重置价。这些依据在拆迁补偿过程中起着重要的作用。市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构根据估价目的、估价原则、估价程序，选用适宜的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。在拆迁补偿过程中，根据不同的房屋类型和价值，结合当地的生活水平来确定补偿金额，以保障当事人的合法权益。
关于惠州市的铁皮房（即临时建筑、简易结构房屋等）拆迁赔偿问题，具体的赔偿金额通常取决于以下几个因素：地区政策：不同地区的政府对于拆迁赔偿有不同的规定和标准。房屋性质：是否为合法建筑、临时建筑还是违章建筑，不同性质的房屋赔偿标准会有所不同。使用年限：房屋使用的年限也会影响赔偿金额。房屋面积：被拆迁房屋的建筑面积通常是计算赔偿金额的一个重要依据。市场价值：房屋所在位置的市场价值也是一个考虑因素。经营损失：如果房屋用于商业目的，可能还需要考虑因此造成的经营损失。搬迁费用：拆迁后可能需要支付一定的搬迁费用。
没有具体的数额的规定。只有一个标准性的规定，集体土地的房子，货币补偿最低建筑成本价,还会置换宅基地或者地价补偿;房屋置换，同区位最低按面积拆一还一。城中村的，货币补偿最低市场价;国有土地的房子，房屋置换同区位最低拆一还一，货币补偿最低市场价。
房屋拆迁的补偿如下：1、搬迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物以及确因搬迁发生损失的机器设备补偿；2、停产停业损失，包括实际经营损失和预期经营损失；3、搬迁补偿费用，包括停工费用、机器设备调试修复费用、物资拆卸包装运输费用、解聘员工的补偿费用；4、搬迁政策奖励，包括速迁费、搬迁奖励费。
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