精选解答
精选解答
征收土地要经过以下流程：发布拟征地通告，征询意见组织听证；地籍调查和地上附着物登记确认，拟定“一书四方案”上报审批；征地补偿登记，拟定补偿安置方案；根据群众意见修改相关方案，进行公告；落实征地补偿与安置资金，交付土地。
房屋拆迁补偿诉讼时效是六个月，自知道或者应当知道作出行政行为之日或被侵害之日起计算。公民、法人或者其他组织因不可抗力或者其他不属于其自身的原因耽误起诉期限的，被耽误的时间不计入起诉期限。对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当拆迁补偿。
按户口补偿：对于集体土地上房屋征地拆迁，适用《土地管理法》和各地政府依据该法制定的实施细则，集体土地上征地拆迁是按本村集体经济成员进行征地补偿，是与本村户口相关的，赔偿对房屋的土地不作价赔偿，因为土地属集体的，对地面上建筑造价经评估对房屋所有权人进行补偿。按人头补偿：依据土地管理法对有户口的村民可以分配宅基地，分配面积与人口多少相关，但每户人家只能分一块宅基地，对有单独户口的一家人视其是否成家立业能否分户另行分配宅基地由村委制定的统一章程规定处理。
一般被征收人对补偿结果不满意的，可以申请复议或者诉讼。但复议和诉讼的期限一定要记清，一般被拆迁人有权自知道该具体行政行为之日起六十日内申请行政复议，法律规定的申请日期超过60日的除外。被拆迁人对复议结果不服的，有权在收到复议决定书之日起十五日内提起诉讼;直接诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出，法律另有规定的除外。正规的征地或者拆迁，都是要提前公示补偿方案，征求公众意见后，方可实施。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，征求意见期限不得少于30日。此外，国土资源部的文件《征收土地公告办法》第九条提出：被被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。
西安拆迁的赔偿标准会根据具体的政策进行调整，并且可能因地区和具体情况而有所不同。以下是一些可能适用的补偿标准：征地补偿费：包括土地补偿费和安置补助费，标准为35000元/亩，但城区和城市规划控制区可参照同区域在建同类重点项目补偿标准执行。林（草）地补偿费：包含土地补偿费、安置补助费和5%林地管理费，标准为000元/亩，退耕还林地补偿标准为32000元/亩。青苗补偿费：标准为00元/亩。砍移树木补偿费：根据不同土地类型和树木情况，补偿费从2000元到18000元/亩不等。建筑物拆迁补偿：房屋拆迁补偿费用根据房屋结构不同而异，例如土木房为350—450元/㎡，砖混房为700—950元/㎡。搬迁、临时安置补偿：如果因征收导致搬迁或临时安置，也会有相应的补偿费用。产权调换：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。如果选择后者，应计算并结清价值差价。按时签订补偿协议奖励：如果在规定的奖励期限内签订补偿协议并交付房屋，可能会有额外的奖励。
荒山征收补偿标准因地区而异，具体标准由省、自治区、直辖市根据土地原用途、资源条件、产值、区位、供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素制定，至少每三年调整或重新公布一次。一般来说，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。其中，土地补偿费的计算基于被征收耕地前三年平均年产值的六至十倍，而安置补助费的计算则根据需要安置的农业人口数确定，标准为被征收耕地前三年平均年产值的四至六倍，每公顷耕地的安置补助费最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
政府在让公司搬迁时，通常会提供相应的补偿。补偿的内容可能包括：土地和房屋补偿。根据被征收企业的房屋重置价和土地基准价进行评估和补偿。装修和附属物补偿。对企业的装修和附属物进行评估后给予补偿。设备设施补偿。对企业因搬迁需要更换或移动的设备设施给予补偿。搬迁费补偿。支付企业搬迁过程中的相关费用。停产停业损失补偿。因搬迁导致的停产停业损失给予补偿。劳动合同解除补偿。如解除劳动合同，需支付劳动者经济补偿。搬迁奖励和补助。可能提供搬迁奖励和终止劳动合同的补助。此外，对于按时完成搬迁并投产的企业，可能会根据土地出让总价款的一定比例进行补偿。这些补偿措施旨在减轻企业因搬迁带来的经济损失，确保企业搬迁过程的顺利进行。
农村房屋拆迁补偿是：1.农村房屋征收补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档按平方米单价计算；2.农村房屋征收周转补偿费，以临时居住条件划档按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3.农村房屋征收奖励性补偿费，以本地实际情况和国家有关政策加以确定。
农村房屋改造拆迁的补偿有：房屋补偿费（房屋重置费）、周转补偿费（安置费）、奖励性补偿费这几项。请注意，农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
1、拆迁时房屋征收部门应对征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，进行登记调查时，可以对房屋确权。2、被征收人应当予以配合，向征收部门提供房屋权属证明材料，如房屋所有权证、房屋购销合同及补充合同、房屋销售统一发票、房屋外业测绘调查表及分层分户平面图、房屋完税凭证等。按规定，进行拆迁补偿时，被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，要给予补偿。并且，被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，即违法建筑，将不予补偿。房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。房屋征收拆迁部门对房屋进行征收拆迁时，会对房屋进行调查，在调查阶段可以对房屋进行确权，向征收部门提供房屋权属证明材料。
路光亮律师
17545人看过
刘云海律师
15629人看过
苏明浩律师团队律师
7970人看过
李泽宇律师
6800人看过
金亮律师
3138人看过
案件分析律师
