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八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，订立的合同经法定代理人追认后有效，但是纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认，该合同无效。不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，签订的合同是无效的。
与开发商签了无效合同，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或没有必要返还的应当折价补偿。过错方应对无过错方进行赔偿，赔偿根据合同约定或所受到的损失确定。各方都有过错的应当各自承担相应的责任，均不存在过错的无需承担赔偿责任。
按合同的效力,合同可分为以下几种：1、有效合同。所谓有效合同，是指依照法律的规定成立并在当事人之间产生法律约束力的合同。2、无效合同。无效合同是相对有效合同而言的，它是指合同虽然成立，但因其违反法律、行政法规或公共利益，因此被确认无效。3、效力待定的合同。所谓效力待定的合同，是指合同虽然已经成立，但因其不完全符合法律有关生效要件的规定，因此其发生效力与否尚未确定，一般须经有权人表示承认或追认才能生效。4、可撤销的合同。可撤销合同，是指当事人在订立合同的过程中，由于意思表示不真实，或者是出于重大误解从而作出错误的意思表示，依照法律的规定可予以撤销的合同。
合同没有约定违约责任，并不会影响合同的法律效力。只要双方订立的合同是合法有效的，就受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
协议书与合同生效后，法律效力一般是相同的。合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。广义的协议书是指社会集团或个人处理各种社会关系、事务时常用的“契约”类文书，包括合同、议定书、条约、公约、联合宣言、联合声明、条据等；狭义的协议书指国家、政党、企业、团体或个人就某个问题经过谈判或共同协商，取得一致意见后，订立的一种具有经济或其它关系的契约性文书。
扫描件在性质上属于证据的复制件而不属于原件，根据民事诉讼举证规则规定，对方有权要求提供证据原件加以核对，如果不能提供原件，而对方对该扫描件又不予认可的，则该扫描件不能起到证明的作用。如果对方对该扫描件认可无异议的，则该扫描件有效。收条的复印件是否具有法律效力，区分为以下几种情况：1、收条复印件能够与原件相核对的，经核对无误后，可以作为证据使用，用以证明相关事实;2、收条复印件无法与原件核对，但对方当事人认可该收条，且不损害他人合法权益的，可以认定收条有效。3、收条无原件核对，对方当事人亦不认可，也没有其他证据证实的，复印件不能作为证据使用。复印件不具有法律效力。综上，收据扫描件并非丝毫不具备证明力或无效，只是不能单独作为有效证据采信。
以下情况下签订的合同属于无效合同：一、主体不适格签订的合同；二、意思表示不真实签订的合同；三、签订违法违规的合同；四、违背公序良俗的合同，即违背公序良俗的民事法律行为无效；五、恶意串通损害他人利益的合同。
有效合同的构成条件，具体如下：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
限制民事行为能力人独立实施纯获利益的民事法律行为具有法律效力。八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
担保人未成年是否生效，要分情况：1、十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的(视为完全民事行为能力人)，其担保有效；2、未满十六周岁，或者十六周岁以上不满十八周岁的公民，不是以自己的劳动收入为主要生活来源的(限制民事行为能力人)，其担保无效。
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