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首先应看双方在租赁合同上对此有无约定，有约定的话按照约定即可。如果没有约定，应当按照法律规定，先催告并要求承租人在合理的期限内支付未交的租金，承租人在这个期限内仍未支付的话，出租人可以解除租房合同。
有两种解约方式，即协商解约和法定解约方式。事人协商一致可以解除合同。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。有下列情形的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。
合同有约定的依约定，没有约定的可以先催告交纳，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
法律没有明确规定具体的逾期多久解除合同。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，则另一方可以解除合同；或者当当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为时，另一方可以解除合同。这两种情形都是逾期时的法定解除合同情形。
相关法律规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
劳动合同解除就生效。用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。
不可撤销合同当事人协商一致后可以解除。我国相关法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
合同当事人约定的解除合同的条件首先必须是一个事实，这个事实将来也许会发生，也许不会发生。合同约定解除的条件内容必须符合相关法律的规定，否则该条款就是无效。双方在劳动合同中自行约定解除条件的，属于无效约定。
《中华人民共和国劳动合同法》第三十七条 劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。
试用期可以随时通知用人单位解除劳动合同，我国《劳动法》规定，劳动者解除劳动合同，应当提前三十日以书面形式通知用人单位。有法定情形之一的，劳动者可以随时通知用人单位解除劳动合同。
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