精选解答
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在以下情形时，要约失效：1、要约的撤回。2、拒绝要约的通知到达要约人。受要约人以口头或书面的方式明确通知要约人不接受该要约。3、受要约人对要约的内容进行实质性变更。
订立合同的程序，是指当事人双方就合同的一般条款经过协商一致并签署书面协议的过程。合同订立的过程就是当事人各方就合同条款通过协商达成协议的过程。这一过程分为要约和承诺两阶段。
合同签订需要注意以下步骤：第一，对方主体资格审查。订立合同前，应当对对方单位的主体资格、相关业务资质、资信能力、履约能力进行调查。第二，对方履约能力的审查等。
房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：1、双方当事人姓名或者名称及住所。2、出租房屋的具体位置和特点。3、租赁用途；房屋的用途关系到城镇开发规划、房屋出租的期限和租金等问题，故房屋租赁合同应予以明确。
仓储合同是保管合同的一种，具体来讲就是一方为他人保管物品，交付物品的一方支付价款的合同。仓储合同是诺成合同，又称为不要物合同，即双方当事人意思表示一致就可成立、生效的合同。
买卖合同的成立要件共有四个：1、订约主体存在双方或多方订约当事人，且当事人具有行为能力。2、订约当事人对合同的主要条款达成合意。3、双方当事人订立合同必须是依法进行的。4、合同成立应具备要约和承诺阶段。
根据我国法律的有关规定，如员工没有过错，用人单位依法行使解除权的，按法律的规定，支付经济补偿金。如员工有过错，用人单位依法行使解除权的，则无需赔偿。
一，向委托人报告订立合同的机会，或者提供订立合同的媒介。二，要为委托人的利益提供居间服务。三，为促成合同成立的，不得要求报酬。四，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
根据法律的规定，建筑施工合同，应当签订书面合同。签订施工合同，必须遵守国家法律，符合国家政策，并具备经批准的承包工程的初步设计和总概算，承包工程所需的投资和统配物资已经列入国家计划，当事人双方均有履行合同的能力等基本条件。
违约金太高，可以要求适当调整。一般来说违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。也就是说违约金的上限是不超过损失的百分之三十。
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