租赁合同应当具备哪些条款

房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：1、双方当事人姓名或者名称及住所。2、出租房屋的具体位置和特点。3、租赁用途；房屋的用途关系到城镇开发规划、房屋出租的期限和租金等问题，故房屋租赁合同应予以明确。4、租赁期限；房屋租赁应当是有期限的，而不应是无期限的，租赁期限包括了租期和房屋交付期限。5、租金及交付方式；租金不仅应写明具体数额，而且还应注明租金交付的方式，是按月还是按季或按年交付。6、转租的约定；房屋租赁合同中应约定是否允许承租人转租，如合同中没有相应的规定，将适用法律法规关于转租的规定。7、违约责任。8、争议的解决方式。房屋租赁合同中的这些条款，明确了双方的权利和义务关系，才能保障双方当事人的利益。