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转租合同是否需要房东签字应根据具体情况分析：1、如果与房东签订的房屋租赁合同中已明确约定可单方转租房屋的，则无需房东同意，只需通知房东即可；2、如果与房东约定转租房屋需房东书面确认的，则需房东签字。
租房电子合同是否有效，需要满足两个条件：1、合同签署各方都经过实名认证；2、根据《电子签名法》认可的可靠电子签名；3、符合合同有效的要件。合同生效应当具备以下要件：（1）合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力。合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力以及缔约能力，才能成为合格的合同主体。若主体不合格，合同不能产生法律效力；（2）合同当事人意思表示真实。当事人意思表示真实，是指行为人的意思表示应当真实反映其内心的意思。合同成立后，当事人的意思表示是否真实往往难以从其外部判断，法律对此一般不主动干预。缺乏意思表示真实这一要件即意思表示不真实，并不绝对导致合同一律无效；（3）合同不违反法律或者社会公共利益。合同不违反法律和社会公共利益，主要包括两层含义：一是合同的内容合法，即合同条款中约定的权利、义务及其指向的对象即标的等，应符合法律的规定和社会公共利益的要求。二是合同的目的合法，即当事人缔约的原因合法，并且是直接的内心原因合法，不存在以合法的方式达到非法目的等规避法律的事实。
租房签一年合同中途可以退房，但是承租人因个人原因退租的，需要承担违约责任。在合同中如果有关于提前退租的违约责任的约定，则按照约定来解决。如果双方在合同中没有相关约定的，由双方协商，一般情况下是从押金或房租中扣除一部分作为对出租人的违约补偿。一般情况下承租人提前退租的，租房押金不退。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。在没有有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。如果没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
房屋租赁合同按指纹有效。租房合同，如果双方已经确认签字，即使不按手印也是有效的。按手印，是加强确认，并不是必经程序。手印，是无法仿造的，因此，重要的合同都要在关键的部位按手印，以防作假。民法典规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。因此，签名、盖章、按指印的法律效力是一样的，即订立书面合同，当事人可以签名，也可以按指印，也可以盖章。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
一般是通过争议解决条款解决。首先，房屋租赁合同押金不退可以通过之前约定的争议解决条款解决，包括和解、调解、仲裁、诉讼等途径，请求侵害人承担违约责任或者侵权责任。其次，有关房屋租赁合同的押金的性质虽然没有规定，但是合同遵循双方合意诚信履行，如果房主不退押金，那么就属于违约责任，可以按照违约责任、侵权责任和不当得利等路径来处理。最后，只要是按照合同约定履行了合同，自身没有违约情况，房主不归还押金，双方协商不一致的，就可以向有关机构主张赔偿责任。
房屋租赁合同履行期间，出租人享有有法定解除权的几种条件如下：（一）因不可抗力而解除合同。（二）承租人擅自变动建筑主体和承重结构或者扩建而解除。（三）承租人未经出租人同意转租而解除。（四）承租人未按照租赁房屋的性质使用租赁房屋，并造成房屋损失而解除。（五）不定期租赁，出租人可随时解除合同（六）承租人未支付租金或者迟延支付租金，出租人可以解除合同。房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。
转租合同是由承租人和次承租人签订的。承租人应当经过出租人同意才可以将租赁物转租给第三方，未经出租人同意签订转租合同的，出租人可以解除该合同。房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。
转租协议手写的有用，只要行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，并且不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗就是有效的，与是否手写没有直接的关系。房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。
签订转租合同在征得出租人的同意在加上合同本身合法一般就有效。租赁合同中明确许可的、租赁期间房客征得房东同意的、房东知道或应当知道房客转租在六个月内未提出异议的，房客可以实施转租。房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。
转租合同无效的前提是：1、合同当事人没有缔约能力；2、转租合同违反法律法规的强制性规定；3、转租合同损害了他人的合法权益。房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。
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