精选解答
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租房合同有涂改不一定会被认定为无效。如果是双方经过协商，达成一致后，对合同进行涂改的，只要合同符合以下条件的，仍认定为有效：1、双方当事人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
合同双方当事人协商一致的，提前终止签订的租房合同合法。此外，如果合同约定的解除情形发生，或发生法定解除情形的，也可以提前终止合同。如果当事人无正当理由单方终止合同的，需要承担违约责任。
甲方提前解除租赁合同乙方应对的方法为要求甲方承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。如果当事人约定了违约金条款或定金条款的，还可以要求甲方支付相应违约金或适用定金罚则。
解除厂房租赁合同违约金以合同当事人事先约定的违约金数额或计算方式为标准赔付。根据法律规定，当事人可以约定一方违约时根据违约情况需要向对方支付的违约金数额或计算方式，如果当事人未约定的，则不能主张支付违约金，但可以要求违约方承担损失赔偿责任。
房东不让转租的，转租后承租人与房东之间的租赁合同继续有效，但是房东可以解除合同。此外。如果，转租房屋后，第三人造成租赁房屋损失的，承租人应当赔偿损失。
二手房合同如果甲方违约的，乙方可要求甲方按照合同约定承担违约责任，并按照合同约定继续履行确定的义务。如果甲方的违约行为导致合同的目的不能实现的，乙方可以解除合同。
1.房东找人代签租房合同可以发生法律效力。2.前提是必须要有由房东需出具的带有亲笔书写的授权委托书,并提交委委托人和受托人的身份证明,租房合同签订后合同对房东和租客具有法律约束力。
房屋租赁合同有最长期限限制，最长期限是二十年。法律规定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
租房合同应写明租赁双方姓名信息；房屋的位置信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。
租房合同只签字是可以生效的，根据我国法律规定，对于租房合同可以通过签订或者盖章的方式来进行认定，只要签字或者盖章都可以生效，具体情况下应当结合签订合同时的实际来进行认定。
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