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如果承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。依据我国相关法律的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。
如果转租经过出租人同意，只要转租期限不超过承租期限且没有其他明显的致使合同无效的情况，转租合同有效;如果未经过出租人同意，则根据法律的相关规定，未经出租人同意的转租合同，属于无权处分的效力待定合同。
承租违章建筑的承租人可以主张解除租赁合同，但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，租赁合同有法律效力。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。
房屋租赁合同可以延期，房屋租赁合同延期应当双方当事人协商一致，重新签订新的房屋租赁合同，约定租赁相关事项。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
约定租赁合同解除的条件主要由当事人双方意愿确定，我国法律并未强制规定。当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
可以单方面解除合同，但要具备相关法律规定的理由才可以。比如：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的等等。
当事人协商一致，可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等。
如果当事人协商一致解除租赁合同的，那么自达成共识时起，房屋租赁合同解除;如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的，那么自条件发生时，合同自动解除。但是在这种情况下，如果当事人对合同是否解除发生争议的，应当起诉由法院定夺。
房屋违章房屋租赁合同无效。有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益等。
签租房合同该考虑的问题：1、双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积。
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