精选解答
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民事主体可以通过代理人实施民事法律行为，委托租赁的协议是当事人自愿签订，并且不违反法律强制性规定的，该委托协议有效。民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
分为两种情况：合同没有写明何时生效的，则双方签字完毕即生效；合同注明何时生效的，以注明的时间为准。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同生效。依法成立的合同，自成立时生效。
民事主体可以通过代理人实施民事法律行为，委托租赁的协议是当事人自愿签订，并且不违反法律强制性规定的，该委托协议有效。民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
签订房屋租赁合同后，不一定要等到合同期限截止才能解除合同，当承租人出现擅自转租承租房屋、擅自改变房屋用途或结构，出租人隐瞒产权或房屋瑕疵致使承租人无法使用等法定的行为，对方也有权解除租赁合同。
房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：房屋租赁当事人的姓名和住所。房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；租金和押金数额、支付方式。租赁用途和房屋使用要求等。
我国法律并没有限制租房合同的最短租赁期间，一般是由双方协商，符合合同成立条件即可。但租赁期限最长不得超过二十年，超过部分无效。且租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
房屋租赁合同诉讼时效是3年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。
书写内容主要包括：出租方与承租方的姓名、身份证号，所租赁房屋的具体地址，租赁期限，租金额及交付方式，保证金的约定，合同终止的相关约定，甲乙双方签章，注明合同签署日期等。
书写内容主要包括：出租方与承租方的姓名、身份证号，所租赁房屋的具体地址，租赁期限，租金额及交付方式，保证金的约定，合同终止的相关约定，甲乙双方签章，注明合同签署日期等。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。未经出租人同意，承租人转租租赁房屋，出租人解除房屋租赁合同时，要求承租人返还向第三人收取的超出出租人应收租金部分的利益的，人民法院应予支持。
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