精选解答
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1、选择房产，并向银行申请对该房产进行贷款；2、银行受理购房者贷款申请后，审查申请人的资格；3、银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
二套房贷款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20%，利率上浮在10%-20%；而对于购买二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%，二套房贷款的利率不得低于基准利率的1.1倍。
住房贷款要转成公积金贷款的，当事人应当先到住房公积金管理处填写商业住房贷款转公积金贷款申请审批表，将审批表及相关资料带到商业贷款银行盖章，交银行审核；审核通过后，携带相关材料到公积金管理处申请；公积金管理处批准后，双方需要协商明确贷款金额和还款方式；最后到商业贷款银行解除贷款即可。
办住房公积金需要带的证件具体如下：1.申请人及配偶住房公积金缴存证明；2.申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；3.家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；4.购买住房的合同、协议等有效证明文件；5.用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；6.公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；7.公积金中心要求提供的其他资料。
可以。住房公积金异地提取流程如下：1、准备原单位离职证明，个人身份证、户口本。2、异地提取住房公积金方法：本人携带单位离职证明，个人身份证、户口本到单位办理住房公积金所在的公积金管理中心办理。3、工作人员会对你提交的材料进行审核，确认无误，会叫你去缴纳公积金的银行创口办理公积金储蓄卡（公积金中心有银行窗口）。4、材料审核一般是五个工作日，审核通过可以直接到公积金管理中心提取。
公积金并不是封存半年，才能提取。一般离职后一个月就可以提取。公积金没有必须封存半年才能取的规定。职工离职的，用人单位应当在职工离职一个月内办理该账户的封存业务，公积金账户封存后即可办理提取业务。部分地区对离职的提取具有时间限制，有2年内不得提取、2年内再就业才能提取等要求。提取公积金所需材料如下：1、公司的离职证明原件和复印件，原件看过后会退回；2、公积金提取申请表，这个可以到当地公积金网站下载，填好后并盖上公司的章，可提前备好；3、身份证原件和复印件。
广州的住房公积金在离职后可以全部提取。法律规定，劳动者与单位终止或解除劳动关系，是符合提取条件的，劳动者可以向所在单位提出提取住房公积金的申请，并到单位缴存住房公积金的分中心或管理部进行申请，并由管理部出具《提取通知书》，由职工签字确认提取金额。
办理房产抵押贷款一般需要20-45天：1、房产贷款申请人递交的是全款房，申请后三天内可以收到银行回复，银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日，交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷；2、房产贷款申请人抵押的是按揭房，办理房产抵押的环节会相对变多，因此贷款申请人需要更长的时间才能拿到贷款，大概需要45天左右的时间。
没有房产证不可以贷款。根据我国相关法律的规定，想要进行抵押贷款，必须要提供房产证才可以进行办理，但是期房按揭贷款，凭借合同是可以去办理贷款的。如果是办理抵押贷款，需要提供房产证的原件、户口本、结婚证或是未婚的证明、身份证、贷款的用途资料等。
浙江省规定设区城市（含地、州、盟，下同）应当结合当地经济、社会发展情况，统筹兼顾各方面承受能力，严格按照《住房公积金管理条例》规定程序，合理确定住房公积金缴存比例。单位和职工缴存比例不应低于5％，原则上不高于12％。
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