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公积金一般需要交满六到十二个月才可以申请贷款，但是各地规定不同，具体可以到当地的住房公积金管理中心咨询。当事人要申请公积金贷款的，一般需要携带申请书、个人征信报告、财产证明、收入证明、工作证明等材料递交到管理中心，等待审批。
公积金贷款申请一般会在十五日内批下来，具体要根据实际情况请确定。法律规定当事人申请了住房公积金贷款的，公积金管理中心会在受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人。
二手房购房贷款一般需要25至30个工作日。贷款应向银行的经办机构提出申请并提供贷款资料，银行工作人员进行审批后与借款人签订借款合同，并在约定期限内放款至合同约定的账户内。
1、根据我国相关法律规定，抵押房屋遇上拆迁的时候，抵押人需要及时通知抵押权人，双方可以可以重新设定抵押房产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。2、如果双方协商的好，如果双方能够达成书面协议的，房屋征收部门应按照双方达成的协议对该笔补偿进行处置。
房贷逾期三个月的后果如下：1、征信会留下污点。房贷逾期以后，银行会将客户的逾期情况上报征信，这会在征信报告上面留下不良贷款记录，在以后客户开展信贷活动或者是报考一些岗位的时候都会受到影响；征信受到伤害以后，客户哪怕是还清了逾期的房贷，但逾期记录还是会保留5年的时间，对客户带来影响的时间是比较长的；2、会被银行催收。房贷一旦逾期，银行肯定会通过电话或者是短信的方式来联系客户，督促客户尽快将逾期的欠款还上，不过在正常情况下银行只会对客户本人进行催收，不会骚扰客户的家人，如果客户遇到暴力催收，可以向有关部门反映；3、会产生大量的罚息。房贷逾期以后，银行会计收客户的逾期罚息，罚息是按天收取，并且逾期一天的罚息要比正常的贷款利息多，因此客户逾期的时间越长产生的罚息也越多。在客户了结逾期债务的时候，需要将产生的罚息一并结清，否则就不算是客户真正了结了自己的债务问题。
退房公积金已取出的，贷款人可以向贷款银行提出退贷申请，经贷款银行同意后，办理退贷手续，到期后，开发商依法将贷款金额及利息支付给贷款人，贷款人有权申请解除贷款合同、提前还款。
退房时公积金实现退款如下：1.已经放款的应办理提前还款手续，由开发商将贷款金额及利息支付给贷款人，由贷款人申请解除贷款合同。2.尚未放款的应直接到银行撤销贷款申请，撤销贷款申请不影响公积金的后续使用。
退休人员只要退休以后随时都可以提取住房公积金。提交的材料：1、《住房公积金提取申请表》一份，单位签署意见并盖章;2、个人身份证正面复印件(按规定粘贴至申请表指定位置);3、离休证、退休证或退休审批文件复印件。
根据我国公积金中心的相关规定，一般情况下，个人是无法缴纳住房公积金的，当然也无法办理住房公积金，而是必须由单位来进行设立和缴纳，而且交公积金的话是必须有单位财务的公章才行。
公积金是强制缴纳的。单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。在劳动合同中，常常提到的“三险一金”中“一金”指的是住房公积金。现在社会上有这样的观点：“三险”(养老、医疗、失业)是强制的，住房公积金只是一种福利待遇，不是强制的，单位可以根据自己的效益情况决定缴交或者不缴。
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