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业主享有的权益：（一）业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。（二）业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。（三）业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
业主享有的权益：（一）业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。（二）业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。（三）业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
公司起诉业主需要准备以下材料：起诉业主需要准备以下材料：原告和被告的主体资格证明；起诉状；主要证据材料目录及复印件；委托人身份证明及授权委托书；其他。起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。符合起诉条件的，法院应当在七日内立案，并通知当事人。
小区车库被盗物业是有一定责任的。可以报案，由公安按刑事案件处理，但小区车库被盗物业是否要赔偿要根据实际合同范围来看。小区物业收了管理费就应该保障业主小区车库的不被丢失的义务。这个就相当于一个委托保管合同，保管人丢失了他人委托保管的财产，依法要承担赔偿责任。
1、住宅楼楼栋电梯产权，归全体小区业主所有，并不是归哪一栋楼的业主。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。电梯损坏要根据损坏的原因具体分析，如果是因为正常使用导致电梯发生损坏，应当由全体受益人共同出资维修。如果电梯的损坏是因为业主的故意或者过失导致的，由有故意、过失的业主承担赔偿责任。2、物业共用部位、共用设施设备包含电梯、消防设施、监控设备的日常运行、维护保养、检测费用，公共区域（含楼道）的用水用电等。3、物业保安有维护小区安全秩序的义务，由巡视岗负责24小时不间断巡视小区安全的职责，电梯发生人为损坏，物业公司在管理上属于失职，负有一定的责任，在物业公司无法证明自己在管理上无过失的，物业公司应当给对电梯损害的发生承担连带责任；4、电梯的损坏是由业主雇用的装修公司的人员在装修过程造成，由业主承担无过错的替代责任，业主赔偿后业主可以找有过错的装修公司追偿。
物业公司设立需要满足什么条件，具体如下：1、物业管理公司拥有或受托管理一定建筑面积的物业；2、一定数量的注册资金，如广州市规定注册资金须在10万元以上；3、有符合规定的公司名称和公司章程，对于物业管理公司来说，名称行业特点中应包含“物业管理”等字样；4、有固定的办公场地和设施；5、有必要的管理机构和人员。如相关专业的人员不能少于十人。
小区地面车位的停车费，物业未经产权人授权的，无权私自收取。《物业管理条例》第五十四条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
1、住宅楼楼栋电梯产权，归全体小区业主所有，并不是归哪一栋楼的业主。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。电梯损坏要根据损坏的原因具体分析，如果是因为正常使用导致电梯发生损坏，应当由全体受益人共同出资维修。如果电梯的损坏是因为业主的故意或者过失导致的，由有故意、过失的业主承担赔偿责任。2、物业共用部位、共用设施设备包含电梯、消防设施、监控设备的日常运行、维护保养、检测费用，公共区域（含楼道）的用水用电等。3、物业保安有维护小区安全秩序的义务，由巡视岗负责24小时不间断巡视小区安全的职责，电梯发生人为损坏，物业公司在管理上属于失职，负有一定的责任，在物业公司无法证明自己在管理上无过失的，物业公司应当给对电梯损害的发生承担连带责任；4、电梯的损坏是由业主雇用的装修公司的人员在装修过程造成，由业主承担无过错的替代责任，业主赔偿后业主可以找有过错的装修公司追偿。
小区车库被盗物业是有一定责任的。可以报案，由公安按刑事案件处理，但小区车库被盗物业是否要赔偿要根据实际合同范围来看。小区物业收了管理费就应该保障业主小区车库的不被丢失的义务。这个就相当于一个委托保管合同，保管人丢失了他人委托保管的财产，依法要承担赔偿责任。
欠费被物业起诉，业主可以在举证期限届满前提出反诉。反诉流程有：1、原告向人民法院递交起诉状、副本及相关的证据；2、人民法院接受原告提交的文件、材料，进行审查，符合条件的予以立案；3、法院将原告的起诉书副本送达被告；4、被告作出书面答辩；5、开庭审理；6、法院做出判决。
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