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土地虽然可以转让使用权，但是不能永久性转让，因为土地转让不得超过承包期。土地转让应注意以下事项：1、国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。2、国有土地的权属调查和资信能力调查。转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方也要认真审查受让方的资信能力。3、在转让前，应该对土地转让价格进行评估。尤其是转让方为国有单位时，国有土地及相关资产须经法定估价机构估价，并经国土部门予以确认。4、国有土地使用权转让的担保。鉴于有无土地权属及相关争议不易调查，加之受让方的履约能力难以判断，应明确双方相互提供担保。5、转让合同签订之时，双方应对有关应缴纳的税费项目、标准及数额进行咨询，并对税费负担问题进行明确。6、土地用途及相关用地条件的变更。土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担，应在转让合同中约定清楚。
如果村民出租的土地是自己的承包地，那么就是合法的，受到法律保护。但不得改变土地的性质和用途，如果是村民将土地出租给他人用于建筑，改变了土地的性质，那就是不合法的。
把别人家祖坟推平开荒种地违法。根据法律规定，故意挖别人祖坟的，如果情节严重，构成将盗窃罪、侮辱尸体罪的，可能会被处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
临时占用耕地堆放沙子违法。《中华人民共和国刑法》规定，行为人非法占用耕地等农用地，改变被占用土地用途的，如数量较大造成耕地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
建设风力发电站时，要求签订自愿放弃土地协议不合法。村民可以拒绝签订放弃土地的协议，并且可以按照以下流程申请行政复议以维护自己的合法权益：1、提出复议申请；2、复议机关受理后，将复议申请书副本或复印件发给被申请人；3、被申请人提出书面答复；4、复议机关进行审查和调查，制作复议决定书。
当事人可以通过查看国有土地使用权证或是到相关部门查询土地使用年限。根据法律规定，居住用地使用权出让的最高年限为七十年，工业用地为五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地、综合或其他用地为五十年，商业、旅游或娱乐用地为四十年。
附着国有划拨土地上的房产转让、抵押的，如果将房产与国有土地使用权一并转让或设定抵押的，则需履行相关的法定审批手续，否则，应认定抵押、转让无效。
承包人可以通过参与招标、拍卖、公开协商等方式承包“四荒”地。此外，根据法律规定，也可以将“四荒”地经营权折股分给所属集体经济组织成员后，再实行承包经营或股份合作经营。
农村集体土地征收的土地补偿费归农村集体经济组织所有，由农村集体经济组织管理、使用。地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗所有者所有，由所有权人自行分配。
住宅土地使用权期限的规定：1、住宅土地使用权期限一般为70年；2、住宅土地使用权期限届满的，自动续期，当事人应当按照法律、行政法规的规定缴纳续期费用。
路光亮律师
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