精选解答
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１、通过合同约定。地役权主要涉及两个不动产权利之间的关系，需要经双方协商约定。地役权自地役权合同生效时设立，无需登记。但登记具有对抗效力，即未经登记不得对抗善意第三人。２、地役权有期限限制。双方通过合同约定的地役权期限，不得超过需役地和供役地上的土地承包经营权、建筑用地使用权等用益物权的剩余期限。３、地役权设立需经用益物权人同意。土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等用益物权的，未该经用益物权人同意，需役地或供役地所有权人不能设立地役权。４、用益物权转让时，受让人可同时取得地役权。需役地或者需役地上的用益物权转让或部分转让时，如果转让的部分涉及地役权的，受让人可同时享有地役权，并且在地役权合同有效期内无须另行订立合同。同时，供役地转让时，地役权合同对受让人也有拘束力。
土地增值税核定征收的标准是按照纳税人转让房地产所取得的增值额实行四级超率累进税率来计算征收。土地增值税实行四级超率累进税率：1、增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。2、增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。3、增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。4、增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。5、增值额未超过扣除项目金额20%的不需要征收。
土地使用证的办理费用标准是：城镇居民住宅用地面积在100平方米含100平方米以下，每宗地收取土地登记费13元；土地面积超过100平方米，每超过50平方米加收土地登记费5元，最高不超过30元。土地证书每证收取工本费20元。1、购买的房屋用地属划拨性质需缴纳按评估价百分之40出让金，评估费、测绘费、登记费按不同的用地面积收取。交易服务费600元、证书费20元，印花税票5元。营业税百分之5.4，契税百分之3，增值税百分之1属财税部门收取部分。2、购买的房屋用地属出让性质的，评估费、测绘费、登记费按不同的用地面积收取。交易服务费600元、证书费20元，印花税票5元。营业税百分之5.4，契税百分之3，增值税百分之1属财税部门收取部分。
耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。 我国农村实行土地承包经营制度的土地主要是耕地。我国法律和有关政策对承包期限都有明确规定。如土地管理法规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。有关政策也指出，土地承包再延长三十年不变，营造林地和“四荒”地等开发性生产的承包期可以更长。现实中，截至2000年，全国已有百分之98左右的村组开展了延包工作。在开展延包工作的地方，承包期达到三十年的耕地面积占百分之92，如果扣除沿海发达地区、城镇郊区实行招标承包的责任田以及各地预留的机动地，实行家庭承包的耕地承包期达到三十年的占百分之95以上。土地承包期限的长短，应考虑到我国农村的实际情况，根据农业生产经营的特点，农业经济的发展趋势以及当前的农业承包经营政策等因素确定。
楼房是否有土地使用证，取决于房楼房的性质和土地的归属。一般来说，有以下几种情况：如果房楼房是商品房，且土地归国家所有，那么购买房楼房的业主需要向国家缴纳土地出让金，取得国家授予的土地使用权，并领取《国有土地使用证》。如果房楼房是经济适用房、廉租房等保障性住房，且土地归国家所有，那么购买或租赁房楼房的业主不需要缴纳土地出让金，也不需要领取《国有土地使用证》，而是由政府或开发商代为办理土地使用权登记。如果房楼房是自建住宅、农村集体建设用地上的住宅等非商品住宅，且土地归集体所有，那么购买或建造房楼房的业主需要向集体组织申请土地使用权，并领取《集体土地使用证》。如果房楼房是在国有建设用地上的非住宅建筑物，如办公楼、商场、酒店等，那么购买或建造房楼房的业主需要向国家缴纳土地出让金，取得国家授予的土地使用权，并领取《国有土地使用证》。
1、可以申请续期。(1)续期申请的提出土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。(2)续期申请的审批土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。(3)续期的性质土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其少有不同之处在于，对于土地使用权的续期申请，出让人根据社会公共利益需要收回外，应予以批准，但对于土地使用权出让申请，出让人并无此等义务。
1.土地使用权年限最短是40年。2.商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年；住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地全国统一执行的土地使用年限为50年。
农村土地使用证补办流程一般分为四步：第一、向所在乡镇的土地管理所递交补办土地使用证的申请；第二、当地相关部门会派人前去核实自发证起房子是否保持现状及有没有扩建；第三、相关部门核实确认后，需要登报说明遗失情况；第四、按当地土地管理所要求携带资料前去补办。
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。
1、农村土地承包经营权，可以通过相应的证件进行确认。2、根据《民法典》第三百三十三条规定：土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。登记机构应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。承包人和发包人签订承包合同后，可以去登记机构办理登记，然后由登记机构发放土地承包经营权证、林权证等证书，从而确认土地承包经营权的设立。
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