精选解答
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原则上房东出租房屋以及房内的设备在质量上要完整、完好，必须确保承租人生活和人身的安全、可靠。但是在入住的当天晚上就发生煤气泄漏事故，造成人身伤害，说明房东在交付房屋以及房内设备时就存在瑕疵，违背有关安全责任等条款，应当承担违约责任。
转租房屋需要注意以下问题：私房转租的前提是必须经原出租人同意；房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日；建议订立书面合同，且在合同中要明确房主、转租人、和承租人的法律关系。
房屋租赁当事人按照租赁合同的约定享有权利，并承担相应的义务;出租人在租赁期限内提前终止房屋租赁关系的，应当事先征得承租人同意给承租人造成损失的应当予以赔偿。
租房合同的主要条款包括：1. 出租人和承租人姓名或名称及住所；2. 在合同中须写明房屋所在位置即地址、面积、范围、装修及设施状况；3. 租赁用途；4. 租赁期限；5. 租金、即租赁价格；6. 修缮责任；7. 变更与解除合同的条件。
买卖不破租赁，根据相关法律规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。私有房屋在租赁期内，因买卖、赠予或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。
根据《中华人民共和国发票管理办法》第三条规定，发票是指在购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动中，开具、收取的收付款凭证。上述收取的违约金，不属于增值税和营业税的征收范围，亦不是发票的开具范围。
(一)房屋租售中介实施的诈骗，(二)房地产开发商或个人在预售、出售房屋时，隐瞒房屋已抵押或已出售的事实，(三)虚构商铺等房产投资项目，(四)以能够帮助购买回迁房、单位房等低价房为名，虚构房源等。
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。除协商一致，当事人一方解除合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。
一般来说租房押金是双方协商的结果，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，一般认为是属于要物合同，要有金钱的实际交付合同始能生效，属于无名合同的一种。
应根据不同情况分别对待：出租法律规定的必须经过公安消防机构验收的房屋，未经验收或者验收不合格的，应当认定租赁合同无效。租赁合同涉及的房屋不属于法律规定必须经过公安消防机构验收的，人民法院不应当以该房屋未经消防验收合格为由而认定合同无效。
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