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可以与房东协商，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。据此，承租人享有法律上的承租人优先购买权。
暂时是免征营业税的。若武警部队对外出租的房产确为军队空余房产，且出租时悬挂《军队房地产租赁许可证》的，可以暂免征收房产税。 军队利用空余房地产开展的租赁活动，是加强空余房地产管理的重要手段，既发挥了空余房地产的资源效益，支援了地方经济建设。
写明房屋租赁期，租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电等使用情况进行验收，结清各自应当承担的费用等内容。
房屋租赁合同登记备案不是法定有效要件，而是约定生效要件。房屋租赁合同无效的，出租人可以请求支付房屋占有使用费。房屋租赁合同虽然未经登记，但它仍然有效，对双方当事人仍然具有法律约束力，双方当事人仍然要全面地履行合同中约定的义务。
原承租人要求续租时的处理，在这种情况下，可以分为以下三种情况：(1)续租时出租人要求合理变更某些条件；(2)租约到期出租人没有提出新的条件；(3)租约到期出租人不愿意继续出租。
甲、乙双方当事人经充分协商，达成房屋租赁合同如下：一、该房屋位于 ，房型 ，使用面积： 平方米，房屋质量良好。二、租赁期共 个月，从 年 月 日起至 年 月 日止。三、该房屋月租金为人民币 ，交纳期限为每 个月交纳一次，每次交纳人民币 等。
对于损失的责任方，可以是租户，也可以共同承担。对于因房子着火所引起的其他（对外）损失，房主要承担责任，物业或有管理责任。如果因为楼宇公共设施如消防设施设备损坏，未能及时控制或社会急救的，物业也要承担责任。
合同当事人、与相关合同有利害关系的第三人、以及有权的国家机关，可以主张合同无效。主张合同无效，应该没有时间限制。到时候到法院起诉就可以了，要带好自己的证据。
(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。
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