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报告编号：NO.20181212*****
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未依法经消防验收合格的房屋为标的物订立的房屋租赁合同，因违反标的确定、可能和合法的合同有效要件之规定，应当认定无效。所以消防验收不合格房屋租赁合同应当归于无效。
不可以。根据城市房屋租赁管理办法规定，有下列情形之一的房屋不得出租：未依法取得房屋所有权证的;属于违法建筑的;不符合安全标准的;已抵押，未经抵押权人同意的;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的等。
建设工程施工合同被确认为无效后，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：(一)修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持;(二)修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。
建设工程施工合同被确认为无效后，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：(一)修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持;(二)修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。
质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或约定不明确，依照相关法律的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或报酬等违约责任。
工程竣工验收不合格的，应由承包人进行修复，修复后经竣工验收合格的承包人承担修复费用，修复后经竣工验收不合格的发包人可以不予求支付工程价款，发包人对工程不合格有过错的，一并承担相应的责任。
一手购房验房过程中，常见的出现不合格情形为：1、房屋未经竣工验收合格；2、交付时不具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；3、道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施不具备使用条件。
可以分情形处理：修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持;修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。
工程竣工验收不合格的，承包人可对工程进行修复，经过修复后，工程验收合格的，发包人可要求承包人承担工程修复费用；如果修复后工程仍然验收不合格，承包人请求支付工程价款的，应不予支持。
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