精选解答
精选解答
报告编号：NO.20181212*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告未依法经消防验收合格的房屋为标的物订立的房屋租赁合同，因违反标的确定、可能和合法的合同有效要件之规定，应当认定无效。所以消防验收不合格房屋租赁合同应当归于无效。
不可以。根据城市房屋租赁管理办法规定，有下列情形之一的房屋不得出租：未依法取得房屋所有权证的;属于违法建筑的;不符合安全标准的;已抵押，未经抵押权人同意的;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的等。
建设工程施工合同被确认为无效后，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：(一)修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持;(二)修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。
建设工程施工合同被确认为无效后，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：(一)修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持;(二)修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。
质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或约定不明确，依照相关法律的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或报酬等违约责任。
工程竣工验收不合格的，应由承包人进行修复，修复后经竣工验收合格的承包人承担修复费用，修复后经竣工验收不合格的发包人可以不予求支付工程价款，发包人对工程不合格有过错的，一并承担相应的责任。
一手购房验房过程中，常见的出现不合格情形为：1、房屋未经竣工验收合格；2、交付时不具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；3、道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施不具备使用条件。
工程竣工验收不合格的，承包人可对工程进行修复，经过修复后，工程验收合格的，发包人可要求承包人承担工程修复费用；如果修复后工程仍然验收不合格，承包人请求支付工程价款的，应不予支持。
若工程竣工验收不合格的，发包方不得将工程交付使用。施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。若承包方主张支付工程款的，发包方可以验收不合格为由拒绝支付。
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
聂俊律师
王汉杰律师
张保明律师
陈凤律师
