精选解答
精选解答
出租人未取得建筑工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人签订的合同无效;出租人未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的合同无效等。
根据我国法律规定，租赁合同的最长期限是二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
农村集体土地租赁合同最长期限是20年，超过20年的部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
房屋租赁合同未到期，房东是可以转让自己的房子的，因为房东具有所有权。不过，在转让租赁房屋前要通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。同时租赁物在租赁期间发生所有权变动的，是不影响租赁合同的效力的。
有些情况下是可以提前终止房屋租赁合同的，但有些情况下是不可以提前终止的，如不符合下述的几种情况的话，房屋租赁合同没到期是不能提前终止的。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。
对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除，但要给对方预留合理期限搬迁或寻找下一位承租人。但对于定期租赁合同，不能随时解除，因为合同中有约定的期限，在该期限还没到之前无法定或约定可解除情形而擅自解除的，属于违约，要承担违约责任。
解除房屋租赁合同程序有：双方办理交房手续，清点物品，退还剩余的租金和押金，上述过程应该有书面文件予以证明。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
依据我国相关法律的规定，如果二房东收了次承租人的租金后没有向房东交租的，是属于诈骗的行为，次承租人可以向公安机关报案，房东收房的，次承租人可以与房东协商处理。
房东没有违约，定金是不能退的。定金是一种双向担保方式，交付定金的一方当事人不履行合同，无权要求返还定金，如果收定金的一方不履行合同，应当双倍返还定金。
合同要符合以下情形，才能生效：形式要件：一是依法成立的合同，自成立时生效;二是法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的自批准、登记时生效;三是双方当事人在合同中约定合同生效时间的，以约定为准。
路光亮律师
22909人看过
刘云海律师
19338人看过
苏明浩律师团队律师
10466人看过
金亮律师
5174人看过
江苏致祥律师事务所
3492人看过
王世旗律师
李嘉荣律师
余志亮律师
陈凤律师
吴继成律师
杨琳律师
