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房屋租赁合同未到期可否转让

2020.04.13 房产纠纷 1159人浏览举报
律师回答
房屋租赁合同未到期,房东是可以转让自己的房子的,因为房东具有所有权。不过,在转让租赁房屋前要通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。同时租赁物在租赁期间发生所有权变动的,是不影响租赁合同的效力的。
民法典》第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
《民法典》第七百二十六条【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。
法律依据
《民法典》第七百二十五条
《民法典》第七百二十六条

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    1、房屋租赁未到期被催搬可以要求对方承担违约责任。2、承租人因此遭受损失的,出租人应当赔偿。3、损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。

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  • 房屋租赁合同未到期不想租了怎么办

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  • 租房合同未到期可否转租

    租房未到期能不能转租,主要取决于出租人是否同意。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

    袁柏林律师 2020.10.28 270人看过
  • 房屋租赁合同未到期不想租了如何处理

    房屋租赁合同未到期不想租了,可以与出租人协商解除租赁合同;如果出租人不同意解除租赁合同的,承租人可以要求单方面解除租赁合同,但这种情况属于承租人违约,需要承担违约责任。

    王汉杰律师 2022.09.26 58人看过
  • 民法典房屋租赁未到期被退房怎么赔偿

    房屋租赁未到期被退房属于违约行为,违约后应当按照合同约定支付赔偿。如果合同未约定,则应根据违约造成的实际损失进行赔偿。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

    张闽律师 2020.12.12 370人看过

李嘉荣

广东天量律师事务所

李嘉荣律师,专职律师擅长合同纠纷

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