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房屋租赁合同纠纷可否随时解除

2020.04.13 房产纠纷 542人浏览举报
律师回答
对于不定期租赁合同,当事人可以随时解除,但要给对方预留合理期限搬迁或寻找下一位承租人。但对于定期租赁合同,不能随时解除,因为合同中有约定的期限,在该期限还没到之前无法定或约定可解除情形而擅自解除的,属于违约,要承担违约责任。
民法典》第五百六十三条,有下列情形之一的,当事人可以解除合同
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
法律依据
《民法典》第五百六十三条
《民法典》第五百七十七条
《民法典》第七百零七条

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李嘉荣

广东天量律师事务所

李嘉荣律师,专职律师擅长合同纠纷

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