精选解答
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无权处分订立的合同属于效力待定的合同，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
根据相关法律规定，出租方违反合同相关条款，就按照合同约定的违约责任处理;如果合同中没有具体约定违约赔偿条款，当事人可通过协商来确定违约责任。
出租人应交验的证件如下：(一)出租房屋的房地产权证或房屋所有权证和土地使用证;(二)房屋租赁出租人的身份证明;(三)房屋租赁共有房屋，须有共有人同意出租的书面证明或委托;(四)代理人受委托出租房屋，须有房屋所有人委托的书面证件。
房屋租赁合同对方违约诉讼时效是三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。
房屋租赁合同应当包含租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。且租赁的期限不能超过二十年，超过二十年的部分无效。
房屋租赁合同违约责任由违约方承担。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
房屋租赁合同有期限规定。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
合同书写内容主要包括：房主与承租者的姓名、身份证号、电话号码，所租赁房屋的具体地理位置，租用期限，租金额及付款方式，押金及其他约定，约定终止情形，甲乙双方签章，注明合同签署日期等。
合同书写内容主要包括：房主与承租者的姓名、身份证号、电话号码，所租赁房屋的具体地理位置，租用期限，租金额及付款方式，押金及其他约定，约定终止情形，甲乙双方签章，注明合同签署日期等。
租赁合同的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
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