精选解答
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办理预告登记不是必须的，但是为了保证当事人的利益，最好申请办理预告登记。有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：预购商品房;以预购商品房设定抵押;房屋所有权转让、抵押;法律、法规规定的其他情形。
消除城乡政策歧视，以前只在城市实现房屋登记，农村却没有，这使得在农村矛盾调解和司法判定过程中缺乏产权依据。为在农村推行市场经济扫除障碍，农村当然不是市场经济，因为最关键的生产要素土地等都不能自由流转和交易，建立农村产权交易的前提是明确产权。
不应计入公用建筑面积被分摊的部分有：仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋;为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。
层高在2.2米以下的房屋，净高在2.05米以下的地下室和半地下室。突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。房屋之间无上盖的架空通道。无柱雨篷。
贷款还没有下来，就说明房款还没有全部到位，所以没有使用权，是否能交房要看购房者和开发商签订的购房合同是怎么约定的，法律没有明确的规定。按揭贷款买房需要申请人个人资信证明：贷款申请人须提交的有关购房文件。
集资房，一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设。房屋建成后归职工个人所有，不对外出售。
有效，房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人其权利的正当性，有理由相信出卖人系房屋的完全权利人。房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定。
看情况不一定的。公司的福利房是否能买卖，要看福利房的公有住房性质。无证的单位福利房相当于小产权房，不受法律保护，不能买卖。而有证的福利房是可以购买的，了解该福利房的权属性质，是属于集资房还是房改房，是全产权还是部分产权。
如果购房合同的买受人是夫妻俩人，那么必须俩人同时签字，将来房产证也会出两本，这叫共同共有房产。如果购房合同的买受人是夫妻其中一人，那么买受人签字就行了，不用配偶签字了。
当前，通过中介买卖房屋已经是主流。实践中，大部分中介都是比较规范的，也有部分中介公司浑水摸鱼，通过欺骗业主从牟利。防范中介公司侵害业主利益，首先要清楚中介公司和业主之间的法律关系。
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