您的位置：首页 > 精选解答 > 房产纠纷 > 公用建筑面积不包括什么

公用建筑面积不包括什么

2019.03.13 房产纠纷 1351人浏览举报

律师回答

不应计入公用建筑面积被分摊的部分有：

①仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;

②售房单位自营、自用的房屋;

③为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。

此外，购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

法律依据: 《建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》; 第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。; 第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。; 第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。; 第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。; 第五条商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。; 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

报告编号：NO.20190313*****

【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****

查看完整报告

相关精选解答 更多>

房屋合同按建筑面积计价时怎么约定建筑面积

按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

李荣梅律师 2020.01.07 1473人看过
建筑面积都有什么

房屋建筑面积包括哪些房屋建筑面积包括使用面积(生产和生活使用的净面积)、辅助面积(楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积)和结构面积(中墙、柱等结构所占的面积)。

四川熙然律师事务所 2022.12.07 230人看过
建筑面积包括哪几部分

建筑面积，是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面建筑面积积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。

张保明律师 2019.03.07 2162人看过
建筑面积如何计算

建筑面积如何计算：在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。

王汉杰律师 2019.08.13 898人看过
房本面积是建筑面积吗

购房面积都是建筑面积，它是套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积和共有建筑面积的总和。建筑面积=套内建筑面积分摊面积套内建筑面积=使用面积墙体面积阳台面积套内房屋使用面积，是指套内房屋使用空间的面积。

王汉杰律师 2019.05.11 4112人看过
哪些公用建筑面积可摊给购房人

可分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水栗房、水箱间、冷冻机房等。

王汉杰律师 2019.01.11 1217人看过
怎么区分建筑面积与占地面积

占地面积是指经规划许可和施工许可的建筑物实际可占用土地的面积，也可理解为空白地皮的平米面积，即地块总面积。而建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。

2019.09.02 395人看过
被拆房屋的建筑面积如何计算

房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。

征地拆迁张瑞建律师 2018.11.28 400人看过
阳台是否算作建筑面积

套内使用面积包括：卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。

张保明律师 2019.03.07 3676人看过