精选解答
精选解答
1.一般情况下，私人之间签订的房屋买卖合同，只要是依法成立的，都是合法有效的。2.日常生活中，无论是国家机关，企事业单位，还是个人之间签订的合同，99%的买卖合同都是合法有效的。
公告不能解除房屋买卖合同，合同需要自通知到达对方时才解除。当事人一方依照规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
房屋买卖中买方没有购房资格算违约。理由如下：买卖双方作为完全民事行为能力人，应该对于限购政策、购房资格有一定了解才签订买卖合同，没有购房资格签订买卖合同，是导致合同无法履行、签订合同的目的无法实现的主要原因，买方应该负主要责任。
符合以下条件就是有法律效力的：(1)当事人具有相应的民事行为能力;(2)当事人意思表示真实;(3)不违反法律或社会公共利益;(4)合同标的须确定和可能。
购房解除合同双方当事人协商解除合同的，协商确定之日为合同解除之日，一般一天内即可完成。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
使用房屋买卖必须符合的条件：购房者主体资格合法农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。售房者的主体资格合格卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。
房屋买卖纠纷向法院提起诉讼时，如果一方不履行法院判决书的，权利人向人民法院申请后，法院可以强制执行。发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
房屋买卖过了诉讼时效，当事人权益受损的仍然可以依法提起诉讼。我国法律规定，当事人超过诉讼时效期间起诉的，人民法院应予受理。受理后对方当事人提出诉讼时效抗辩，人民法院经审理认为抗辩事由成立的，判决驳回原告的诉讼请求。
农村房屋买卖合同在不违反法律和社会公共利益双方依法签订的情况下是有效的。合同生效要件为：(1)当事人具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。(3)不违反法律和社会公共利益。
不影响过户。《城市房地产管理法》第四十五条规定：商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
路光亮律师
17558人看过
刘云海律师
15634人看过
苏明浩律师团队律师
7978人看过
李泽宇律师
6804人看过
金亮律师
3140人看过
王汉杰律师
岳涛律师
徐煜翔律师
邱江霞律师
刘辉律师
