精选解答
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房产买卖协议满足以下条件就有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力。(二)意思表示真实。(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的无效。
开发商没有按时交房，属于出卖人迟延交付房屋，需要买受人催告开发商按合同约定交付房产，在三个月的合理期限内开发商仍未履行，买受人可以主张解除合同。
房屋抵押权存续期间，抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的，房屋买卖合同有效。抵押人应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存，抵押权人不得再就该房屋行使抵押权，当事人另有约定的除外。
商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人,或者商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的；故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明等可以要求赔偿。
私下签订的房屋买卖协议，只要是在平等自愿的基础上达成的，是双方真实意思的表达，不具有导致合同无效或可撤销的事由，不违反法律、行政法规的强制性规定，通常该类房屋买卖协议是合法有效的。
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
二手房买卖违约起诉后人民法院适用普通程序审理的，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月;还需要延长的，报请上级人民法院批准。人民法院适用简易程序审理的，应当在立案之日起三个月内审结。
根据民法和关于合同欺诈应当承担的责任的规定，在发生房屋买卖欺诈问题时，可以采取以下补救措施：1、协商变更和解除合同。协商变更，包括对合同的内容进行修改或者补充；2、不予履行；3、中止履行；4、请求合同管理机关确认合同无效等。
一房二卖所有权的确定如下：出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。
一房二卖产权归谁分以下几种情况：1、一方办理过户，另一方没有过户，房屋归先办理过户一方所有；2、双方均未办理过户未交房，房屋所有权归已办理预告登记的一方所有；3、双方均未办理过户及预告登记手续，房屋归先行实际占有房屋的一方所有。
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