中美双法学硕士;北京市丰台区律师协会知识产权委员会副主任;北京市律师协会婚姻家庭委员会委员;2008年执业以来,深耕民商事领域,积累了丰富的诉讼经验,代理了多起社会影响较大的民事案件,并受邀在电台、网站、报刊杂志等媒体针对法律热点问题发表点评。工作特点:表达能力强,思路清晰,经验丰富,能从客户角度出发提供可靠的法律服务与解决方案,深受客户信任。擅长领域:离婚纠纷、继承遗嘱纠纷、房屋拆迁纠纷、房屋租赁合同纠纷、特许经营合同纠纷、劳动争议。
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1、无产权证的小产权房,进行买卖交易时,签订的买卖合同自成立时生效,不办理产权登记的,不影响买卖合同效力,但当事人有约定或者法律另有规定除外。2、不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。3、当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
1.只有开发商申请房屋初只登记,领取了《房屋所有权证》,购房人才能申请办理转移登记,领取个人《房屋所有权证》。2.没有商品房的初只登记,既开发商申请领取的房屋所有权证,也就没有商品房的转移登记,既购房人申请领取房屋所有权证。
1、民法典中房地产权证不是房产证。房地产权证是对房屋用地的合法使用的法律证明、是物权归属的有效凭证,包括房产证和土地证,房产证是不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。2、登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利,不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
办理农村房产证改名手续,只需携带房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。房产证过户办理流程如下:一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;二、到“房地产估价”窗口办理评估;续;三、到“公证”窗口办理公证手续。
办房产证需要结婚证,未婚的不需要,提交、完税凭证、商品房销售统一发票、房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件、房屋购销合同等证件和材料。不动产物权的变更、转让,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。
补办房产证最快30日完成,一般可持身份证填写补证申请及保证书,到房屋档案馆复印档案中的房屋图纸文件,开具房屋权属查询证明,在报纸上刊登遗失声明,公示至少30日,公告期满后到房管局进行补证。
贷款下来之后,一般在受理登记后的30个工作日内就可以拿到房产证。贷款购房办理房产证应持身份证、户口本、婚姻证明、房产合同到房产管理部门提出申请核税缴税,房产管理部门自受理登记申请之日起30个工作日内颁证。
他项权证一般2至5个工作日可以出证,房屋他项权证是指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。办理他项权证需要申请人到办证大厅受理窗口进行申请,申请人在通知的期限内,带上受理单和身份证件到产权缴费窗口进行缴费,在窗口进行领证。
房产证债权抵押有以下这些条件:房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通。房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过70年(40年或50年,视具体情况而定)。
根据法律相关规定,拆迁房房产证办理流程如下:1、初始登记:依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下;2、转移登记:依据初始登记的房屋产权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下,并颁发房屋产权证。