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过户不一定需要双方到场，情况具体如下：1、如果有条件，还是本人去比较好，无论是买房还是卖房都要到场，同时还要准备一系列的资料，比如有买卖的合同，还有本人的身份证，包括测绘报告。办理房产过户的时候，最好本人到场签字，办理的时候也会比较简单；2、如果实在不能够到现场办理，需要出具委托书，而且还需要经过公证才能够得到合法化。房子过户的流程具体如下：1、首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2、然后，继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料；3、最后，继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。
房产公证不过户没有法律效力。公证只对房子转让协议具有法律效力，但是房子变更、转让还是以办过户登记为准。如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
国有土地证能否过户，有两种情况：1.若国有土地系划拨性质的，不能直接过户，需要先改变土地性质；2.若国有土地系出让性质的，能过户。具体分析如下：根据法律规定，国有土地分为划拨和出让性质，只有国有出让可以办理过户，划拨不能办理过户，只有转变土地性质才可以办理。
需要看房产证的登记主体，如果登记主体不是单位的话可以办理过户手续，如果房产证登记为单位所有，则房屋买卖合同容易产生纠纷，房屋权属有争议，最终可能不被法院所支持。
一般来说，从遗产继承开始之后，只要法定继承人没有表示放弃继承权的，就可以在继承人合适的时间内办理遗产房过户，如果继承人之间产生纠纷，最好尽快向法院提起诉讼。如果是遗赠的话，遗赠人应该在知道遗赠后的60天之内作出是否接受的意思表示。
房产过户需要的材料如下：(1)房地产转移登记申请表；(2)申请人身份证明；(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
签了协议对方不过户，当事人应当及时以书面形式通知对方在约定的时间内进行交接、办理过户登记，或者协商约定过户的期限，对方逾期不履行的，当事人可以起诉要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
房屋买卖过户流程如下：1、买卖双方签订房屋买卖合同；2、携带相关资料到房产局办理过户登记，等待审核；3、缴纳房屋过户相关税费，获得缴税证明；4、税金缴纳完毕后领取房产证，完成过户。
房产公证给子女所需材料如下：1、申请双方权益相关人的身份证明相关材料，如身份证、户口簿等；2、房屋产权证（如未取得房产证，提供购房合同及购房发票）；3、要求公证的协议书或合同；4、公证人员认为必须的其它材料。办理公证的流程如下：1、首先，办理公证需要准备的材料有个人的身份证明；约定内容有关的财产所有权证明；双方已经草拟好的协议书；2、准备好上述材料后，双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格；3、公证申请被公证员受理后，公证员就财产协议的内容，审查财产的权利证明；查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。当事人配合公证员做完公证谈话笔录，并在笔录上签字确认；4、双方当事人在公证员的面前在协议书上签名。当事人可于规定期限日凭收费单据领取公证书。
民法典中遗产房过户可以是共有产权。共有产权房属于社会保障性住房的一类，共有产权住房的个人份额是可以继承的。如果子女符合共有产权住房的资格，那么继承的便是共有产权房的使用权和部分产权。
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