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国有土地证是否可过户

2023.11.07 房产纠纷 686人浏览举报

解析

国有土地证能否过户，有两种情况：
1.若国有土地系划拨性质的，不能直接过户，需要先改变土地性质；
2.若国有土地系出让性质的，能过户。
具体分析如下：
根据法律规定，国有土地分为划拨和出让性质，只有国有出让可以办理过户，划拨不能办理过户，只有转变土地性质才可以办理。

法律依据: 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。; 土地使用权出让应当签订出让合同。; 第四十五条符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：; (一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；; (二)领有国有土地使用证；; (三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；; (四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。; 转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。