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质权人在质权存续期间，经过出质人的同意，有对质押物可以按约定使用。没有经过出质人的同意，质权人无权使用质押物。质权人擅自使用、处分质押物，造成出质人损害的，应当承担赔偿责任。
（一）赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;（二）赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;（三）赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证。
相邻权是属于物权，“相邻权”属于物权的“用益物权”项中。《民法典》第二百八十九条 法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。
质押人以其质押的财产承担债务，质押人质押财产后，质权人对质押的财产享有优先受偿权，如果质权人受偿后，有剩余的，其他债权人可以追索该质押财产。
原则上是不可以使用，但出质人和质押权人在合同中有约定可以使用的除外。质权人负有妥善保管质押财产的义务;因保管不善致使质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
如果是出租房屋的所有者需要注意房屋是否适租，如果是转租者则需要取得房主的同意以及在自己的租期内签订合同。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
房东主要承担房子是否适租的责任。《中华人民共和国民法典》第七百零八条：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
相邻权指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。具体来说，在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。相邻权实质上是对所有权的限制和延伸。
房屋买卖过户手续大概需要三十日。法律规定，申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并且提交相关材料，而不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，所以房屋买卖过户最长是30天。
“在实践中,购房合同解除或者无效的,当事人可以随时申请注销登记,但对具体注销时间没有规定。”当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。
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