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按揭房不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字。
签订购房意向书后，买受人支付定金，双方共同申请办理房屋买卖的预告登记，若买受人拒绝签订房屋买卖合同，业主可以不退还定金;若业主拒绝签订房屋买卖合同，应双倍返还定金。
开发商未取得预售证的情况下是不能售房的。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
房屋租赁当事人按照租赁合同的约定享有权利，并承担相应的义务;出租人在租赁期限内提前终止房屋租赁关系的，应当事先征得承租人同意给承租人造成损失的应当予以赔偿。
租房合同的主要条款包括：1. 出租人和承租人姓名或名称及住所；2. 在合同中须写明房屋所在位置即地址、面积、范围、装修及设施状况；3. 租赁用途；4. 租赁期限；5. 租金、即租赁价格；6. 修缮责任；7. 变更与解除合同的条件。
婚前登记写“准夫妻”二人的名字，采用这种登记方案，房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无有效证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。
物业没有责任，对于高空坠物的法律责任问题，我国法律规定：建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
买卖不破租赁，根据相关法律规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。私有房屋在租赁期内，因买卖、赠予或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。
1、签订合同前必须认真核实房主的身份2、合同上明确标明房屋基本情况和付款时间3、合同必须明确各种费用的交接时间和方式4、写明违约责任和合理利用补充条款。
签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。
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