开发商未取得预售许可证就售房可以买吗

商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。那么，开发商未取得预售许可证就售房可以买吗？华律网小编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。

依据我国相关法律的规定，开发商在一定的条件下，可以向房屋管理部门申请商品房预售，取得预售许可证后，可以预售商品房，那么开发商能将预售房抵押吗?下面由华律网小编为读者进行的解答，希望以下的知识对读者有所帮助。

开发商没有将房屋建成的时候，如果进行销售的，属于出售期房，出售期房需要一定条件的，销售期房也就是进行预售，进行预售需要房地产管理部门的批准，那么，没有取得预售许可证可以售房吗？华律网小编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。

近年来我国楼价不断上升，造成房屋出现供不应求的情形，很多楼盘出现开盘即售完的情况，而很多期房同样如此，期房是指没有达到交付的条件，但开发商可以进行预售，那么买预售楼房的注意事项是什么?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。一、购买期房的

预售房屋是大家在生活中可能会遇见的问题，买房是大家希望做的一件事情。但是值得注意的是，随着国家的发展，社会的进步，关于预售房屋的相关规定和注意事项并还没有进一步完善。及时的了解这些信息有助于大家安排自己的生活。那么买预售房屋有哪些注意事项？以下内容由华律网在线小编为您整理，希望能够解答您的疑惑。

你好，你说的是出售房屋了吗

您好！若存在欺诈或以合法形式掩盖非法目的、等情况，可以通过诉讼主张合同无效的；如确认合同无效，可要求返还您应有的款项。如您认为合同存在存在重大误解、显失公平等情况，可要求撤销，并要求对方赔偿由此给您造成的损失。如有争议，建议您委托律师介入处理。

你好，可以通过法律途径解决，委托律师协助您处理，维护您的合法权益。

《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 第十三条规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。

一、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同。 处理方式：应当认定合同无效(但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效)。 当事人商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续。 处理方式：请求确认合同无效的，不予支持(约定以其为生效要件的，从其约定，但一方已履行主要义务、对方并接受的除外)。 二、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。 处理方式：可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 三、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 处理方式：可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 四、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。 处理方式：导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 五、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。 处理方式：导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 六、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 处理方式：导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 七、出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买受人无法取得房屋。 处理方式：买受人请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。 八、房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。 处理方式：买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 九、房屋质量问题严重影响正常居住使用。 处理方式：买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 十、根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。 处理方式：当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 十一、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。 处理方式：买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。 处理方式：当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 十二、因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现。 处理方式：当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持