房产纠纷精选解答

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房产纠纷

具备什么条件的房产证才可以过户

具备以下条件的房产证才可以过户：1、房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款。不是有过户时间规定的经济适用住房或小产权房。2、业主健在，有民事行为能力。3、过户双方自愿，或是按法定的程序。

袁丽萍律师 2022.11.25 1668人看过
房主是未成年人可以过户吗

房主是未成年人一般不可以过户，因为过户可能对未成年人权益形成损害。监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。

袁丽萍律师 2022.11.25 2259人看过
环保政策导致房屋延期属于违约吗

环保政策导致房屋延期的不属于违约，开发商不需要承担违约责任，环保政策属于政府行为，是不可抗力因素，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。但开发商因环保政策导致房屋延期的有义务通知购房人。

王汉杰律师 2022.11.25 2356人看过
土地侵占纠纷适用诉讼时效吗

土地侵占纠纷适用诉讼时效，其诉讼时效为三年。根据我国关于诉讼时效的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

袁丽萍律师 2022.11.25 2004人看过
因房屋漏水延期交房是否要赔

要赔。如果因房屋漏水造成不能按合同的约定时间交付房屋的，是属于合同违约的情形，购房者有权要求出售人赔偿。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

徐煜翔律师 2022.11.25 1997人看过
房产抵押后租赁合同是否有效

房产抵押后租赁合同是有效的，但租赁合同不能对抗抵押权人。在不知情房屋已经抵押的情况下进行租赁，是属于善意第三人，受法律保护，租赁合同是有效的，如果因抵押权人实现抵押权而使房屋无法继续承租的，可以向合同相对人要求赔偿。

马升晨律师 2022.11.25 2517人看过
开发商不能兑现广告承诺怎么办

如果其确实关系到房屋质量、价格、位置等重要方面，并且确实是这些方面对购房者最终做出购买决定起着极大作用，则即使这些广告内容没有被归为合同条款，发展商也应当承担契约前义务“，有责任兑现这些广告许诺。不兑现可以起诉其违约责任。

徐煜翔律师 2022.11.25 1777人看过
办理房产继承公证要多久

办理房产继承公证要十五个工作日。根据《中华人民共和国公证法》第三十条:公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。

王汉杰律师 2022.11.25 1694人看过
高空抛物物业有权处理吗

高空抛物物业无权处理。高空抛物属于个人违法行为，对于高空抛物的处理是行政机关的一项职权，应当由行政机关处理，物业管理公司不属于行政机关，因此物业对于高空抛物行为是没有处理的权利的，但是物业管理公司有协助寻找事故责任人、救治伤员的责任。

王汉杰律师 2022.11.25 2513人看过
如何确定商品房销售面积

商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积。商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

马升晨律师 2022.11.25 2733人看过