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报告编号：NO.20221125*****
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查看完整报告违反了作为合同条款的广告许诺，开发商应当承当违约责任。当商品房销售广告中的相关内容依法具有合同条款的地位时，开发商违反此项内容中确定的义务即应承担违约责任。
购房人有权要求开发商承担违约责任，购房合同中对逾期交付房屋的违约责任有约定的，按合同约定开发商支付违约金；开发商没有按约定时间交房，购房人有权要求解除合同。
开发商合同违约的，购房者可以按照购房合同的约定要求其承担违约责任。违约责任的承担方式可以是继续履行合同；采取补救措施；支付违约金；赔偿违约损失；适用定金罚则这几种方式中的任意一种。
开发商违约怎么办：1、开发商违约时，如果商品房买卖合同对违约金作出了规定，或者法律对违约金作出了直接规定，那么开发商就需要承担违约金。至于开发商违约金的具体计算方式，则可以由商品房买卖合同约定，没有约定时，按照法律规定确定。
房地产开发企业在销售时存在下列情形的，购房者可要求解除合同，并可要求出卖人双倍返还已支付的购房款：(1)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(2)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。
依据我国相关法律的规定，被征收人对开发商征收土地行为不服的，被征收人可以向人民法院提起行政诉讼，维护自己的利益。《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条，人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：对征收、征用决定及其补偿决定不服的等。
根据我国相关法律和司法解释的规定，开发商逾期办证，买受人享有两项请求权：一是请求开发商继续履行合同，履行办证义务的请求权。二是请求开发商承担迟延办证的违约责任。
协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解决纠纷。调解，它是指在第三者的主持下，纠纷双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。仲裁是一种准司法活动。可以将房地产纠纷依法向人民法院提起诉讼。
开发商恶意违约的，购房者可以依据商品房买卖合同约定追究开发商的违约责任，若未约定违约责任的处理办法，则可以依据相关法律规定，向开发商主张赔偿，损失赔偿的标准一般以直接损失为限，常见的违约情形及应对办法如下：1、开发商逾期交付使用房屋的，若商品房买卖合同有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，从其约定，若无约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，可以主张解除合同，但当事人另有约定的除外。
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