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土地买卖是犯法的。法律规定土地可以买卖交易的只有使用权，土地所有权不能买卖。如果买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得等。
只有土地证的房屋，是不能进行买卖的。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。也就是说，没有房产证，把房屋卖了之后，不能进行转让登记，那物权就不会发生效力，对方就不能取得该房屋的物权。
房屋买卖协议有以下情形之一的，可以认定协议无效：1、协议中有违反法律、行政法规的强制性规定的，其协议无效；2、协议是违背公序良俗的，协议无效；3、协议中有行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的，协议无效。
房产灭失的，物权消灭了，也就无法确权了。因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
按揭贷款购置的房产，申请人提供相应的材料后，可以办理不动产权属证书。当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
法律没有详细规定哪些房产可以设立居住权。根据我国相关法律规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
二手房房东低价出售自己的房产，不违法。民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系；民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。
土地承包经营权若属于夫妻关系存续期间取得则是夫妻共同财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益等。
建设用地使用权是一种物权。根据我国相关法律规定，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
房屋出租不属于用益物权，而是一种债权债务关系。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
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