如何判定房屋买卖协议无效

判定房屋买卖合同无效可从五方面考量：主体不适格，如无民事行为能力人签的合同；意思表示不真实且损害国家利益；违反法律、行政法规强制性规定；损害社会公共利益；恶意串通损害国家、集体或第三人利益。出现这些情况可向法院请求判定无效。

房屋买卖合同的无效判定要依据相关法律，常见情形有主体不合格（如非所有权人擅自处分等）、内容不合法（如房屋违法等）、意思表示不真实（如欺诈胁迫等）、形式不符合要求（未书面且难证条款），需综合认定。

判定房屋买卖合同无效从四方面考虑：主体不适格（非所有权人擅自处分等）、意思表示不真实（欺诈胁迫等）、合同内容违法（违法建筑等）、形式不合法（未书面签订等），需综合多因素依法律规定判定。

判定房屋买卖合同无效可从五方面考量：主体不适格，如无民事行为能力人签约；意思表示不真实，如欺诈胁迫签约；违反法规，如买卖违法建筑；损害他人利益，如恶意串通；以合法形式掩盖非法目的。有争议可申请裁决。

房屋买卖合同无效主要有以下情况：合同主体不适格、存在欺诈胁迫、恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法律法规强制性规定。

民法典》关于合同无效情形的规定： 第一百四十四条 【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百四十六条 【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 第一百五十三条 【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条 【恶意串通的】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。  第四百九十七条 【格式条款无效的情形】有下列情形之一的，该格式条款无效： (一)具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形; (二)提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利; (三)提供格式条款一方排除对方主要权利。 第五百零六条 【免责条款效力】合同中的下列免责条款无效： (一)造成对方人身损害的; (二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

如果合同存在以下情形之一的，合同是无效合同，如果不存在以下情形的，属于有效合同：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，即合同不是在意思表示真实的情况下订立的；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。

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如出售给村民以外的可能会判合同无效，但买受人如在买售后取得村民资格，一般不会导致合同无效

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